Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

4.370 €/m²

7 Zimmer  •  135 m²  •  977 m² Grundstück

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Frauenland, Würzburg (97074)

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Dieses Einfamilienhaus in Form eines Flachdach-Bungalows mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Wohnlage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 977?m² großen Erbbaugrundstück gelegen (Laufzeit bis 31.12.2065), präsentiert sich die Immobilie als ideale Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - oder ein Objekt mit attraktiver Vermietungsperspektive suchen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1969 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert. Es ist sofort bewohnbar, bietet jedoch Raum für weitere Modernisierungen. Die Wohnfläche beträgt aktuell etwa 135?m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss. Die später ausgebaute Einliegerwohnung erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung bis zum Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandenen Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Hanglage des Grundstücks sorgt dafür, dass das Untergeschoss zur Südseite hin ebenerdig liegt und von einer hervorragenden natürlichen Belichtung profitiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit weitläufigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Trotz des Baujahrs wirkt der Grundriss angenehm modern und offen. Die Einliegerwohnung ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Weitere Kellerräume bieten Platz für Technik, Vorräte und Hobby. Eine Garage ist vorhanden, weist jedoch aufgrund eines undichten Dachs Sanierungsbedarf auf.
Die Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ob als individuell gestaltbares Eigenheim oder als Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten - dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.247,44 € jährlich.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

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