Doppelhaushälfte zur Miete

2.600 €

5 Zimmer  •  150 m²  •  319 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Egmating (85658)

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Nachhaltig leben auf dem Land in Stadtnähe
DHH in 85658 Egmating
Großzügiges, ökologisches, modernes Familiendomizil im Grünen vor den Toren Münchens mit Home Office-Raum und schöner südseitiger Terrasse
Schöner Garten in Rücklage mit altem Obstbaumbestand. Das Spielgerüst (das Kinderspielhaus) das auf den Bildern zu sehen ist, befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann übernommen werden.
Baujahr 2023, Zweitbezug, KfW40-Energiestandard mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Strom von der PV-Anlage zum Eigenverbrauch (ohne Zusatzkosten), überschüssiger, nicht verbrauchter Strom wird eingespeist.
E + 1 + DG + Keller
Nettokaltmiete: 2.600,- Euro
Bei Fragen dazu bitte einfach melden
Wohnfläche: ca. 150 qm, viel Nutzfläche (Keller, ausgebautes Dachgeschoß)
Von privat, ohne Makler

Badezimmer: 2 (ein Badezimmer im OG, ein WC im EG, direkt neben der Haustür)
Große Badewanne Sanibel Duo 180/80 cm)
KfZ-Stellplatz: 1 Doppelcarport direkt am Haus
Wohnfläche: ca. 150 qm (aus dem Plan gemessen)

KfW-40 Energiestandard (niedrige Heizkosten)
Heizung: Wärmepumpe
Voll unterkellert: Großer Kellerraum für Hobby o.ä., teilweise mit Fußbodenheizung
Hausnetz mit LAN-Steckdosen in vielen Räumen; Vorbereitung Smart Home System

Küche (von Impuls) vorhanden (gehört dem jetzigen Mieter; kann übernommen werden).

Mit großer Zufahrt, zur Straße hin abgeschlossen (elektrisches Rolltor), ideal für Familie mit Kindern (Platz für Laufradfahren etc...).

Buchenholztreppe
Fußböden: Hochwertige Fliesen - Laminat (HARO)

Nebenkosten:
Heizung und Warmwasser (Wärmepumpe). Realer Wert (direkt aus der Rechnung) für eine dreiköpfige Familie, 2025: Stromrechnung 977 Euro pro Jahr.
Sonstige Nebenkosten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, GS, Versicherung, Wartung (Heizung und Lüftungsanlage): Ca. 2.400 Euro pro Jahr.

Bei Interesse bitte einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern