Mehrfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

2.267 €/m²

12 Zimmer  •  375 m²  •  404 m² Grundstück

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Schönberg, Schönberg (Holstein) (24217)

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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Schönberg, das historischen Charme mit zeitgemäßen Investitionen verbindet. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m², verteilt auf zwölf Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend guten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend aufgewertet. Im Jahr 2022 erhielt das Haus ein neues Dach, zudem wurden nahezu alle Fenster erneuert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine der bestehenden Wohnungen modernisiert und drei neue Wohnungen geschaffen, wodurch die Nutzung der vorhandenen Flächen deutlich optimiert wurde. Vier der fünf Wohneinheiten präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich eine Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch in einem älteren Ausstattungsstandard und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Modernisierung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 4.225 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 50.700 € entspricht. Die Wohnungszuschnitte sind funktional und marktgerecht, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Aufgrund des Denkmalschutzes überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihren architektonischen Charakter, sondern bietet - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - potenzielle Abschreibungsvorteile. Insgesamt stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage dar, die laufende Erträge mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial in guter Lage von Schönberg verbindet.

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