Wohnung zum Kauf 362.000 € 3 Zimmer 96 m² 2. Geschoss Frankenforst Bergisch Gladbach 51427

Wohnung zum Kauf
362000 €
3.771 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 2. Geschoss

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung (96 m²) mit Balkon, Aufzug und zwei Stellplätzen. Ideal für Ihr Zuhause!

**Zum Verkauf: Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in attraktiver Lage**

Entdecken Sie eine lichtdurchflutete und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen, gepflegten Wohnhaus. Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem kleinen Bach, genießen Sie hier eine parkähnliche Atmosphäre in der begehrten Wohnlage Frankenforst, ideal gelegen zwischen Bensberg und Refrath.

**Lage**

Die Anbindung könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein öffentlicher Briefkasten und ein DHL-Kiosk befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der malerische Königsforst mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist nur 10 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

**Ausstattung**

- Zwei Tiefgaragenplätze
- Großes Wohnzimmer
- Essbereich/Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Diele mit Einbauschrank
- Großes Bad mit Wanne und WC
- Kleines Bad mit Dusche und WC
- Aufzug
- Südwestlich ausgerichteter Sonnenbalkon
- Kellerraum (4,5 m²)
- Zwei Fahrradräume

Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren individuellen Wünschen - von einer geschlossenen Küche bis hin zu einem offenen Wohn-/Küchenbereich ist alles möglich.

Der vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Diele führt zu beiden Schlafzimmern und Bädern sowie durch eine elegante Ganzglastür ins Wohnzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Garderobe genutzt werden.

Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

Beide Tiefgaragenplätze befinden sich nebeneinander auf dem oberen Parkdeck und sind somit ideal für größere Fahrzeuge wie SUVs, Kombis oder Minivans. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt zum Keller, Treppenhaus und Aufzug. Zudem stehen Ihnen ein offener und ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung.

Ihr Kellerraum ist trocken, sicher und mit eigener Beleuchtung sowie Stromanschluss ausgestattet - perfekt für Hobbys oder als Stauraum für E-Bikes.

**Sonstiges**

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Dank der Hochparterre-Gestaltung des Erdgeschosses erleben Sie hier ein luftiges Wohngefühl. Das Hausgeld für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt 400 €.

Die ruhige Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 10 Parteien und ist mit Rücklagen in Höhe von ca. 140.700 € zukunftssicher aufgestellt. Zum Kaufpreis gehören zudem ca. 10.500 € an Rücklagen, die dem Wohnungswert zugerechnet werden.

Die Wohnung ist unrenoviert, und der Renovierungsaufwand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Markise und die Parkplätze wurden kürzlich vollständig erneuert. Gerne stellen wir Ihnen aktuelle Angebote für die Renovierung zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zur Wohnung oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Teppich
Balkon
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze

**Highlights der Wohnung:**

- **Zwei Tiefgaragenplätze:** Praktisch und bequem, perfekt für große Fahrzeuge wie SUVs oder Minivans.
- **Geräumiges Wohnzimmer:** Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannende Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
- **Essbereich/Wohnküche:** Gestalten Sie Ihren Traum vom offenen Wohn- und Küchenbereich oder entscheiden Sie sich für eine geschlossene Küche - die Wahl liegt bei Ihnen.
- **Zwei Schlafzimmer:** Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.
- **Diele mit Einbauschrank:** Eine praktische Lösung, die zusätzlich als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt.
- **Badezimmer:** Das große Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
- **Aufzug:** Bequemer Zugang zu allen Etagen.
- **Südwest-Sonnenbalkon:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit elektrischer Markise für zusätzlichen Komfort.
- **Kellerraum:** Mit 4,5 m² bietet er ausreichend Platz für Ihre Hobbys und hat sogar einen Stromanschluss.
- **Fahrradräume:** Zwei sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder, sowohl offen als auch geschlossen, sind vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

362000 €

3.770,83 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Duplex-Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

405.693 €1

Kaufpreis

362.000 €

Kaufnebenkosten

43.693 €

Notarkosten (1,5%)

5.430 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.530 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.810 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung. Die Autobahn A4 sowie die Straßenbahnlinie 1, die Sie direkt nach Köln bringt, sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, einen öffentlichen Briefkasten und einen DHL-Kiosk. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen und garantieren Ihnen eine optimale Nahversorgung.

Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Königsforst ein wahres Paradies. In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu den weitläufigen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Erlebnissen in der Natur einladen.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26FG5UBLCH9Q

Referenznummer: MK-SH0349/9