Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.996 €/m²

61,3 m²

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Nürnberg-Siedlung: Hier wartet eine charmante Hochparterre-Wohnung auf Käufer, die Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung schätzen. Mit knapp 62 Quadratmetern Wohnfläche und einem eigenen Gartenbereich von über 30 Quadratmetern bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen Wohnen im Haus und der Flexibilität einer Wohnung. Die ruhige Siedlungslage in der Nähe des Staudenwegs garantiert ein entspanntes Wohnumfeld ohne Verkehrslärm. Hier können Sie sich ein echtes Stück Lebensqualität leisten - ideal für alle, die sich nach einem überschaubaren, wartungsfreien Zuhause sehnen.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist durchdacht und nutzt jeden Zentimeter intelligent. Die knapp 62 Quadratmeter verteilen sich auf praktische Zimmer, die sich flexibel für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Hochparterre-Lage erhalten Sie optimale Lichtverhältnisse ohne die Treppen eines höheren Stockwerks erklimmen zu müssen - das ist nicht nur komfortabel, sondern auch altersgerecht. Der unkomplizierte Zugang macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf Barrierefreiheit und müheloses Wohnen legen.

Die Ausstattung spricht für sich: Ein modernes Bad mit Dusche. Die Böden kombinieren praktische Fliesen im Nassbereich mit angenehmen Kunststoff- und Laminatbelägen in den Wohnräumen - robust, pflegeleicht und ästhetisch ansprechend. Ein Abstellraum und sogar ein separater Wasch- und Trockenraum bieten großzügigen Stauraum, den man sich nicht herzaubern muss. Die Gas-Zentralheizung arbeitet kostengünstig und zuverlässig das ganze Jahr über.

Das Besondere dieser Wohnung ist der private Gartenbereich von über 31 Quadratmetern. Hier können Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort schaffen - ob für morgendliche Kaffee-Rituale, sommerliche Grillabende oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Der unmittelbare Gartenzugang schafft eine lebensfreudige Verbindung zwischen Innen und Außen, die normalerweise Mietwohnungen vorbehalten bleibt. Dieser private Außenraum wertet die Wohnung deutlich auf und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Die Nürnberger Siedlung besticht durch ihre grüne Umgebung und Ruhe, bleibt aber gleichzeitig gut angebunden an die wichtigsten Infrastrukturen der Stadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, ohne dass die Wohnqualität leidet. Diese Kombination macht den Standort besonders für alle interessant, die sich ein stressfreies Leben in der Stadt wünschen. Machen Sie einen Besichtigungstermin aus und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über Mittel der Fernkommunikation (z.B. Telefon, Internet etc.) zustande, steht Verbrauchern in Bezug auf in Anspruch genommene Maklerleistungen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Belehrung zu: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform und Erfüllung unserer Informationspflichten. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an folgende Anschrift: SCHWABE IMMOBILIEN, Tassilostraße 21, 90429 Nürnberg oder beratung@schwabe-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle des wirksamen Widerrufs haben Sie Wertersatz für die von uns vor Ablauf der Widerrufsfrist erbrachten Maklerleistungen zu leisten, wenn Sie auf diese Rechtsfolge vor Zustandekommen eines Maklervertrages hingewiesen worden sind. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316 Stichworte Gartenfläche: 31,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 61,31, Lage in der Siedlung, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Flughafen: 11.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zur Hauptschule: 2.6, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 1.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1.8