Mehrfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 9 Zimmer 228 m² 786 m² Grundstück Königshofen Niedernhausen 65527

Mehrfamilienhaus zum Kauf
698000 €
3.061 €/m²
9 Zimmer • 228 m² • 786 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Niedernhausen - Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden, freistehenden Zweifamilienhaus, das zwischen 1977 und 1978 in robuster, massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses attraktive Objekt präsentiert sich auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück in einer begehrten Wohngegend von Niedernhausen.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern im Hauptgebäude, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung von etwa 54 Quadratmetern, eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien mit hohem Platzbedarf, für das Leben in mehreren Generationen oder als lukrative Option zur teilweisen Vermietung. Hier finden Sie den Raum, den Sie sich immer gewünscht haben.

Das gesamte Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit - ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum sofort zu realisieren.

Im Kellergeschoss, das teilweise freistehend ist, erwartet Sie die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese gut geschnittene Einheit bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separater Nutzraum mit Wasseranschluss und ein eigener Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung war bis März 2025 vermietet und ist nun frei, was Ihnen die Flexibilität gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie die Chance, in einem gepflegten und geräumigen Zuhause zu wohnen, das Ihnen sowohl Komfort als auch zahlreiche Optionen für die Zukunft bietet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Adresse in Niedernhausen wartet auf Sie!

Merkmale

786 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

-Großzügige Raumaufteilung mit rund 174 m² Wohnfläche im Haupthaus
-Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 54 m²
-Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
-Küche mit Essbereich und zusätzlicher Fußbodenheizung
-Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten mit Dusche und Badewanne
-Großes Studio im Dachgeschoss mit Panoramafenster und Loggia
-Gepflegter Garten und sonnige Terrasse
-Beheizbare Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
-Warmwasser-Zirkulationsleitung im gesamten Haus
-Heizungsanlage mit Öl-Zentralheizung
-Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Teppich
-Separater Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Untergeschoss
-Großer Nutzkeller mit Gartenzugang
-Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

3.061,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

778.759 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

80.759 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königshofen, Niedernhausen (65527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Wohngegend von Niedernhausen! Dieses einladende Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine üppige, grüne Umgebung besticht. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung bietet, während der Zugverkehr für angenehme Ruhe im Wohnbereich sorgt.

Niedernhausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, sind in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt finden Sie in den zahlreichen Restaurants und Bäckereien der Umgebung. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die vom Vorschulbereich bis zum Gymnasium reichen.

Die Freizeitgestaltung kommt in Niedernhausen ebenfalls nicht zu kurz. Sportvereine, Fitnessstudios, ein beheiztes Waldschwimmbad und zahlreiche Wald- und Wanderwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Niedernhausen optimal angebunden. Die pulsierenden Städte Frankfurt und Wiesbaden sind in nur etwa zwanzig bzw. fünfzehn Minuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Raums erleben.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und entdecken Sie die harmonische Verbindung aus Komfort, Natur und hervorragender Anbindung. Ihr neues Zuhause in Niedernhausen wartet auf Sie!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Thiemo SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2naqd5m

Referenznummer: WI-TS0049/14

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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