Doppelhaushälfte zum Kauf

980000 €980.000 €

6.447 €/m²

5 Zimmer  •  152 m²  •  600 m² Grundstück

---

Innstadt, Passau (94032)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet, mit einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern, ausreichend Platz für Familien, oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Optisch ein Altstadthaus mit einer wunderschönen Fassade und modernem Innenleben, ein Objekt, das nicht alle Tage zum Verkauf steht.

Schon beim Betreten des Hauses wird der Charme des Objektes klar. Der imposante Eingangsbereich verfügt über eine großzügige Garderobe mit Stauraum unter der Treppe. Von dieser Etage geht es direkt in die Doppelgarage, bzw. auf der anderen Seite in den Kellerraum. Hier wurde auch eine kleine Nasszelle eingerichtet, wenn man im Sommer vom Garten reinkommt ein großer Pluspunkt.
Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großzügigen Balkon. Von hier aus hat man einen der schönsten Ausblicke in ganz Passau. Oberhaus, Dom und die Passauer Altstadt sind vom Haus aus wunderbar zu sehen. Auch ein zweiter Balkon Richtung Garten ist von dieser Etage aus zu betreten.

Neben dem Wohn/Ess, und offenen Küchenbereich finden wir auf dieser Etage auch eine Toilette, sowie einen Abstellraum.

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafräume, sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Kinderzimmer aus bietet sich ein traumhafter Ausblick über den Inn. Auch hier spiegelt sich der Flair des Hauses wider.

Im DG sind noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder, oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier befindet sich zudem eine Dusche und eine Toilette.

Wert wurde auf eine hochwertige und exklusive Ausstattung gelegt. Der Parkettboden ist im ganzen Haus verlegt und auch das Bad wurde mit besonderen Materialien versehen.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der Besonderheit des Hauses überzeugen.

*** Aus Diskretionsgründen haben wir die Räume zum Teil ohne Möbel dargestellt. Vollständige Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne mit dem Exposé***

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/

Unser besonderer Service - https://living-immo.immowissen.org/

Kostenlose Immobilienbewertung - https://living-immo.com/immobilie-bewerten/

Unser Team - https://living-immo.com/team/

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Ihr Finanzierungsrechner - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/

Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/

Unsere kostenfreien Ratgeber - https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023