Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 150 m² - stilvoll saniert, sofort begeisternd
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das sofort begeistert. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969, die Wohnung präsentiert sich jedoch nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 sowie Teilrenovierung des Gebäudes in modernisiertem Zustand zum Erstbezug.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Mittelpunkt der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt und einladender Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit einer neuen, unbenutzten Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Flurbereich und Küche sind teilweise in Edelputz ausgeführt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und stilvoller Ausführung. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Zimmer, das als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Dieser Bereich bietet Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit eines zweiten Badezimmers, da hier die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Hinzu kommt der direkte Zugang innerhalb der Wohnung zum eigenen Kellerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine offene Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung sowie eine praktische Garage mit elektrischen Rolltoren.
Diese Eigentumswohnung vereint Ruhe, Großzügigkeit und Wohnqualität auf gelungene Weise und bietet die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Extras in angenehmer Wohnlage zu erwerben.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Sauna
- Umfassend sanierte Wohnung, Erstbezug nach Sanierung in 2025 - Neue, unbenutzte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - Offene Terrasse mit Gartenanteil - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden in jedem Zimmer - Offener Garderobenbereich - Weiteres Zimmer als Ausbaureserve oder zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Direkter Zugang innerhalb der Wohnung zum eigenen Kellerraum - Garage mit elektrischem Rolltor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479900 €479.900 €
3.190,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
535.425 €1
Kaufpreis
479.900 €
Kaufnebenkosten
55.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.199 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cappel, Marburg-Cappel (35043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marburg-Cappel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Universitätsstadt Marburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Umgebung mit ruhigem Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungsangebote sowie weitere wichtige Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an die Marburger Innenstadt und weitere Stadtteile bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einem entspannten Wohngefühl und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur lebendigen Marburger Innenstadt mit ihrem vielseitigen kulturellen Angebot, gastronomischen Möglichkeiten und einer sehr guten medizinischen Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Gepflegte Eigentumswohnung - Ruhiges 3-Parteienhaus - Vier Zimmer - Ca. 150 m² Wohnfläche - Baujahr 1969 - Erstbezug nach Sanierung - Ausbaureserve oder zweites Badezimmer - Zusätzlicher Außenbereich durch Balkon, Terrasse und Gartenanteil - Garage vor dem Haus
Stichworte
Nutzfläche: 8,20 m², Grundstücksfläche: 593,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
