Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
740000 €
7.143 €/m²
3 Zimmer • 103,6 m² • 1. Geschoss

Abschließen. Loslassen. Frei sein. Großzügige Eigentumswohnung - Komfort ohne Verpflichtung

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die keinen Aufwand möchten - aber Raum schätzen. Eine außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur und der Option, flexibel zu reagieren.

Was diese Wohnung besonders macht:
. Obergeschosslage - kein Garten, keine Terrasse, keine Pflege
. Sehr großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit viel Weite und Luft
. Option zur Abtrennung eines dritten Zimmers (Homeoffice / Gäste / Rückzug)
. Ruhige Lage innerhalb der Anlage
. Perfekt "abschließbar" - ideal für Reisen, Zweitwohnsitz oder hohe Flexibilität
. Eine der preislich attraktivsten Wohnungen im gesamten Projekt

Diese Wohnung ist leicht zu besitzen - und genau das ist ihre Stärke. Für Menschen, die Freiheit schätzen.

Diese Wohnung ist ideal für:
. Berufstätige, die wenig Zeit für Wohnen "organisieren" möchten
. Alleinstehende, die Großzügigkeit ohne Überfluss suchen
. Paare, die viel reisen und ein verlässliches Zuhause brauchen

Was diese Zielgruppe sucht:
. Keine Verpflichtungen
. Klare Strukturen
. Sicherheit beim Abschließen und Losfahren
. Qualität, die bleibt - auch wenn man weg ist

Hier wohnt man entspannt, unabhängig und souverän.

Die Lage - Essener Süden, klar positioniert
Bredeney steht für Beständigkeit, Wertstabilität und Lebensqualität. Die Nähe zu Natur, Baldeneysee und urbaner Infrastruktur macht den Standort ideal für Menschen, die flexibel leben, aber bewusst investieren.

Fazit:
Für Menschen, die sagen: "Ich möchte ein Zuhause, das mir Freiheit gibt - kein weiteres Projekt."

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage

- Fantastischer See- oder Waldblick
- Großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster
- Hebe-Schiebe-Türen zu den Freibereichen
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohneinheiten
- Hochwertige Bodenbeläge aus Holzparkett und Feinsteinzeug
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Alle Wohnungen barrierefrei geplant
- Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen
- Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11 kW-Leistung)
- Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

7.142,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

802.900 €1

Kaufpreis

740.000 €

Kaufnebenkosten

62.900 €

Notarkosten (1,5%)

11.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen / Bredeney (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINFACH SCHÖN - LEBEN IN BREDENEY

Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen - und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants - ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch - gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.

Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der "Weissen Flotte" als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.

Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.

Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen