Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in direkter Grenznähe zu Luxemburg!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den historischen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1900 mit dem funktionalen Komfort eines Anbaus aus dem Jahr 1972. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 490 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Wohnen mit separaten Einheiten. Wohnung 1 - Erdgeschoss (Altbau) über zwei Etagen | ca. 113 m² - Eingang - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Waschraum - drei Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste- WC - Balkon Diese Einheit überzeugt mit klassischem Altbau-Flair, großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen.
Wohnung 2 - Obergeschoss | ca. 93 m² - Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Wäschekammer - Diele - Balkon Helle Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen hier ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 - Zweites Obergeschoss | ca. 163 m² - großzügige Diele - drei Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Küche mit Abstellraum - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - großes Wohnzimmer Diese großzügige Wohnung beeindruckt mit ihrem offenen Schnitt und viel Platz für die ganze Familie.
Wohnung 4 - Dachgeschoss zwei Etagen | ca. 126 m² - Diele - Waschraum - drei Schlafzimmer - Badezimmer - Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - großes Wohnzimmer Die Kombination aus dritter Etage und Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick und Rückzugsmöglichkeiten.
Sie finden, das klingt gut?
Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Freundliche Grüße.
Martin Schuh. Südeifel-Immobilien e.K.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
529 m² Grundstück
9 Stellplätze: 3 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Massiv gebaut 1900 - Anbau rechts massiv erbaut 1972 Ölzentralheizung 2002 Fenster PVC doppelt verglast weitgehend erneuert 2011 Baujahr: Altbau ca. 1900 | Anbau ca. 1972 Wohnfläche: ca. 490 m² Einheiten: 4 Wohneinheiten Elektrik& Leitungen 1972: Teilweise erneuert bei der Renovierung der Dachgeschosswohnung 2015 Balkonflächen an mehreren Wohneinheiten 6 Außenstellplätze Doppelgarage kl. Garage (Motörräder oder Fahrrad) Gepflegter Allgemeinzustand mit Renovierungsbedarf je nach Anspruch
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.189,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bollendorf (54669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.
Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur: Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.
Entfernungen: L - Bollendorf-Pont 0,5km L - Echternach 6km
Bitburg: 18km Trier: 32km
Weitere Informationen
Sonstiges
3 Einheiten vermietet
kein Hochwassergebiet
Stichworte
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
