Wohnung zum Kauf 228.900 € 2 Zimmer 68 m² 1. Geschoss Oggersheim Ludwigshafen am Rhein 67071

Wohnung zum Kauf
228900 €
3.366 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 1. Geschoss

Top-Investment mit 5,5 %+ Rendite - Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung steht zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein. Auf einer Wohnfläche von 68 m² finden Sie 2 geräumigen Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Badezimmer und 2 Balkone.

Die Wohnung bietet einen geräumigen Flur, eine gemütliche Küche mit Balkon und Küchentür, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das besondere an dieser Wohnung ist die Helligkeit, da nicht nur die Küche ein Balkon hat, sondern auch das Wohn-und Schlafzimmer einen Zugang zum zweiten Balkon bietet.

Aktuell ist die Wohnung mit einem Erstbezug nach der Kernsanierung vermietet. Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit entsprechender Gewährleistung. Hochwertigen Vinylböden, Deckenleuchten, beleuchteter Badezimmerspiegel, hochklassischen verbauten Materialien und 5 Jahre Gewährleistung.

Die Wohnung wurde Kernsaniert und besteht somit 5 Jahre Gewährleistung. Die gesamte Elektrik und alle erforderlichen Frischwasserleitungen wurden saniert. Es sind ausschließlich Qualitätsprodukte wie beispielsweise Geberit, Hansgrohe, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Siedle, Hager, etc. verbaut. Alle verbauten Materialien stammen ausschließlich aus dem Fachhandel.

Hier sind die Highlights dieser gemütlichen Wohnung:
- modernes neu saniertes gefliestes Badzimmer mit Dusche und beleuchtetem Spiegel über dem Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- gut durchdachtes Beleuchtungssystem vorhanden, alle Lampen sind im Preis zugehörig
- großer Wohn-Essbereich
- ausreichend Platz für eine Einbauküche
- neuer Fensterflügel im Wohnzimmer
- Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden
- ausreichend Steckdosen in allen Zimmern
- hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen
- Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche im Keller für alle Bewohner, eigner Stromanschluss vorhanden

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1960

Preisdetails

Kaufpreis

228900 €

3.366,18 €/m²

Hausgeld

395 €

Provision für Käufer

1.5%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

248.358 €1

Kaufpreis

228.900 €

Kaufnebenkosten

19.458 €

Notarkosten (1,5%)

3.434 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.445 €

Provision für Käufer (1,5%)

3.434 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist verkehrstechnisch besonders attraktiv: Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der direkten Autobahnanbindung sind Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell und bequem erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen.

Kulturell und gesellschaftlich hat Ludwigshafen einiges zu bieten: Das renommierte Theater im Pfalzbau, die Kunsthalle sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bereichern das städtische Leben das ganze Jahr über. Entlang der Rheinuferpromenade lässt sich die Natur genießen, während die nahegelegene Pfalz mit ihren Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften ideale Ausflugsziele für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Mit seiner einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung ist Ludwigshafen am Rhein ein attraktiver Standort für alle, die eine lebendige Stadt mit hohem Wohnwert suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 93.199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Sina WeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FFLAM3Y5GZ

Referenznummer: HA241357983