Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
1.330 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 755 m² Grundstück
Hassel: Zweiparteienhaus mit solider Bausubstanz - Perfekt für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen
Das Objekt:
Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde als solides Zweifamilienhaus mit Vollkeller und zwei Garagen konzipiert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur ausgestattet sind und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das markante asymmetrische Satteldach prägt nicht nur die Architektur des Hauses, sondern schafft auf der Gartenseite besonders attraktive Wohnqualitäten: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss über einen ebenso großzügigen Balkon verfügt. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle, freundliche Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Merkmale
frei ab sofort
755 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 100,7 m²)
2 Garagen, Außen-Stellplatz
2 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.329,79 €/m²
Provision für Käufer
3,75%
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassel (Weser) (27324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in besonders attraktiver Lage im Ortskern von Hassel, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit sehr angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber liegt ein idyllischer Waldspielplatz, der nicht nur für Familien ein echtes Highlight darstellt, sondern auch für ein naturnahes und entspanntes Umfeld sorgt.
Die gegenüberliegende Straßenseite ist von hohen, gewachsenen Bäumen geprägt, die der Umgebung einen grünen, fast parkähnlichen Charakter verleihen. Dadurch wirkt die Straße besonders ruhig, geschützt und einladend – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Hassel bietet neben den Sportplätzen und dem Dorfgemeinschaftshaus einen Kindergarten.
Der nächste Supermarkt in Eystrup ist 3300m entfernt. Vom 4700m entfernten Bahnhof in Eystrup sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein Busnetz sowie die B215, die Hassel direkt mit Verden und Nienburg verbindet. Hassel ist ein Geheimtipp für denjenigen, der die Natur und Sportaktivitäten vor der Haustür haben möchte aber dennoch zentral zwischen Eystrup, Hoya und Dörverden leben möchte.
Weitere Informationen
Technik:
Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungen am Objekt durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz spürbar verbessert haben.
In den 1990er Jahren wurde die Erdgeschosswohnung grundlegend in ihrer Raumaufteilung verändert. Im Zuge dieser Umgestaltung wurde eine Wand entfernt und das Wohnzimmer in Richtung Gartenseite verlegt. Dabei entstand ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Kamin sowie einem ebenerdigen Terrassenzugang. Zusätzlich wurde eine zweite Terrasse angelegt, die den Außenbereich deutlich aufwertet und erweitert.
Zwischen 2010 und 2020 wurden nahezu alle Fenster des Hauses schrittweise erneuert. Sie wurden durch moderne Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und einem Wärmedurchgangswert (Uw-Wert) von 1,1 ersetzt. Auch die Haustür wurde im Zuge dieser Maßnahmen erneuert und zählt zu den jüngeren Elementen des Hauses.
Die Wohnungstüren wurden ebenfalls durch moderne, weiße Innentüren ausgetauscht, wodurch ein zeitgemäßer Gesamteindruck entstanden ist. Darüber hinaus wurde die obere Geschossdecke bereits gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Ein Kellerfenster wurde ebenfalls bereits erneuert. Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000 und bildet die zentrale Wärmeversorgung des Hauses. Das Haus verfügt überwiegend über Heizungsnischen, die den typischen Baustil der 1970er Jahre widerspiegeln.
Die elektrische Anlage ist bereits dreiadrig ausgeführt, stammt jedoch noch aus dem Baujahr und entspricht damit dem technischen Stand der 1970er Jahre.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt hingegen noch aus dem Baujahr und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial.
Auch die beiden Küchen, die ebenfalls etwa 20 Jahre alt sind, befinden sich in einem funktionalen und zeitgemäßen Zustand.
Die beiden vorhandenen Veluxfenster sollten im Rahmen zukünftiger Maßnahmen ebenfalls in die Modernisierungsplanung einbezogen und perspektivisch erneuert werden.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand, der die typischen Stärken und Schwächen eines Hauses aus den 1970er Jahren widerspiegelt und zugleich eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen bietet.
