Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das denkmalgeschützte "Ackerbürgerhaus" aus dem Jahr 1788. Der historische Fachwerkcharakter ist stellenweise erhalten. Die Immobilie ist jedoch von den Umbauten aus der zweiten Hälfte des 19. Jh. und der Mitte des 20 Jh. geprägt. Das Anwesen liegt im Südosten des historischen Stadtkerns von Merkendorf und bietet Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer, die Küche, ein WC sowie der Zugang zur Scheune. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Diese Räume lassen sich flexibel nutzen. Ebenso finden sie hier ein Badezimmer. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Angrenzend an die Räume im Erdgeschoss liegen die ehemalige Scheunen- und Stallgebäude. Diese unterliegen nicht dem Denkmalschutz, was Ihnen einen größeren Spielraum bei der Umgestaltung und Nutzung ermöglicht: etwa für handwerkliche, gewerbliche und kreative Zwecke oder als weiterer Wohnraum. Auf dem ca. 421 m² großen Grundstück stehen noch weitere Nebengebäude (teils in schwierigem Zustand). Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und gibt Ihnen somit die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Das Objekt eignet sich sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende, die ein historisches Ambiente mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu schätzen wissen. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
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Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
421 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
ehemalige Scheunen- und Stallgebäude aus den Baujahren 1896, 1956 und 1966
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1788
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
843,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %, mind. jedoch 4.200 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.425 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
7.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkendorf (91732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Merkendorf, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Mittelfranken. Merkendorf zeichnet sich durch seine historische Altstadt und das einladende Ambiente einer gewachsenen Gemeinde aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen. Verkehrstechnisch ist Merkendorf gut angebunden, sodass sowohl die angrenzenden Städte als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Die zentrale Lage innerhalb der Region macht dieses Einfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
