Kapitalanleger aufgepasst! Zwei Wohnungen - ein Preis
In einem Mehrfamilienhaus in Königstein in zentraler Lage bieten wir Ihnen zwei Wohnungen als Anlagepaket an.
Beide Wohnungen haben 3 Zimmer und liegen auf der gleichen Etage im 4. Stock. Wohnung Nr. 32 verfügt über 86 m², leer stehend, komplett renoviert und direkt bezugsfähig. Die Nebenkosten liegen bei 430EUR + 158EUR Rücklage. Sie verfügt über einen kleineren Balkon, der von Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar ist. Das Highlight ist die zweite, große, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang über den sonnigen Wohn-und Esszimmer Bereich. Die weiße Hochglanz-Einbauküche ist neu. Gegenüber der Immobilie liegt der öffentliche Rothschild-Park mit seinem berühmten Hotel, welches von der Panoramaterrasse aus ersichtlich ist.
Wohnung Nr. 29 hat 69 m², ist noch bis Ende April vermietet und in einem guten gepflegten Zustand. Die Nebenkosten liegen bei 307EUR + 100EUR Rücklage. Hier ist der Balkon auch über drei Seiten begehbar mit Blick auf die Königsteiner Burg. Bei Vermietung können Sie mit mind. 13 Euro pro m² kalkulieren. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge. Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münzwasch-und Trockenmaschinen, sowie zwei Trockenräume. Zu den Wohnungen gehören auch großzügige Kellerräume mit Tageslichtfenstern und je einem PKW-Außenstellplatz. Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Das Dach des Hauses, Fenster sowie die Balkonterrassen wurden in den letzten 2 Jahren saniert. Auch die komplette Heizungsanlage ist seit 2020 neu. Die Kosten für diese Modernisierungen wurden über Sonderumlagen finanziert, die Arbeiten sind abgeschlossen und die anteiligen Kosten sind von der Eigentümerin für beide Wohnungen bezahlt. Weiterhin ist es auch möglich die Wohnungen einzeln zu erwerben. Der Kaufpreis für Wohnung Nr. 32 liegt bei 340.000EUR und für die kleinere Wohnung Nr. 29 beträgt 245.000EUR.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- große Panoramaterrasse - moderne Hochglanz Einbauküche - Gas-Zentralheizung (2020) - renovierter Zustand - einzugsbereit - zwei Aufzüge - Gäste - WC - Stellplatz - Aufzug - Sanierung von Dach und Balkonen in 2025 erfolgreich durchgeführt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.161,29 €/m²
Hausgeld
995 €995 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
543.802 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
53.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstein, Königstein im Taunus (61462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Königstein im Taunus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für sportlich Aktive. Die Nähe zu Parks und Sportstätten lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz, mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Drogerien bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Mobilität erleichtert. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Schulen und Ärzte in der Nähe, was die Lage besonders praktisch macht. Der berühmte Opel-Zoo liegt in unmittelbarer Nähe und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
