Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss - rund 500 Quadratmeter flexibel teilbar mit 12 Stellplätzen
Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Fritz-Haber-Straße 17-19 in 46485 Wesel mit einer Gesamtfläche von rund 500 Quadratmetern. Die Fläche wird derzeit gewerblich genutzt und bietet durch ihre flexible Aufteilbarkeit in zwei Einheiten à rund 250 Quadratmetern ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Studio, Schulungs- oder Freizeitnutzung - die Einheit lässt sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Die Gewerbefläche verfügt über eine offene und moderne Grundrissstruktur, die eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Durch den Einsatz von Leichtbauwänden können einzelne Bereiche effizient abgetrennt oder neu strukturiert werden, ohne die Großzügigkeit der Fläche einzuschränken. Zwei separate Sanitäranlagen sind bereits vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nutzung auch bei höherer Mitarbeiter- oder Kundenfrequenz. Ergänzend steht eine Küche zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für den laufenden Geschäftsbetrieb optimal geeignet ist.
Der Zustand der Einheit ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen, professionellen Gesamteindruck. Dies ermöglicht einen zeitnahen Bezug mit geringem Renovierungsaufwand. Die großzügigen Raumhöhen und die weitläufige Fläche schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus den 12 direkt am Gebäude befindlichen Stellplätzen, die eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter sicherstellen. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice vor Ort für die laufende Betreuung des Objekts und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die einen flexiblen, gut erreichbaren und repräsentativen Standort suchen und dabei Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Keller
Gäste-WC
- zwei separate Sanitäranlagen - Küche - Klimaanlage - Wandbelag: Putz - Bodenbelag: Teppich oder Fliese - offene Grundrissgestaltung - Akustikdecke (abgehangen) - 12 Stellplätze am Haus - Technikraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Warmmiete
4.865 €
Kaltmiete
3.500 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
8330,00 € inkl. MwSt.
Kaution
7000 €7.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.500,00 EUR
Lage
Schepersfeld, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet der Stadt Wesel, das sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen, wodurch sich ein funktionales und wirtschaftsfreundliches Standortumfeld ergibt.
Wesel ist eine attraktive Kreisstadt am Niederrhein mit hoher Lebensqualität und stabiler Wirtschaftsstruktur. Als regionales Zentrum bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine kontinuierlich positive Entwicklung im Bereich Gewerbe und Dienstleistungen. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, was den Standort besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte macht.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über das nahegelegene Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen A3 und A57. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume des Ruhrgebiets sowie des Niederrheins sind zügig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut angebunden und unterstützt eine komfortable Anfahrt.
Das Umfeld bietet zudem eine solide Nahversorgung sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbeangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch eine angenehme, nicht überfrequentierte Umgebung aus, was ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen Geschäftsbetrieb schafft.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus Erreichbarkeit, gewerblicher Prägung und funktionalem Umfeld und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen zuverlässigen und gut integrierten Gewerbestandort in Wesel suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m²
