Wohnung zum Kauf provisionsfrei 360.200 € 2 Zimmer 73 m² 2. Geschoss Erlenbach Erlenbach a.Main 63906

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
360200 €
4.934 €/m²
2 Zimmer • 73 m² • 2. Geschoss

Großzügige Terrasse – Ihr neues Outdoor-Wohnzimmer! WE 11

Genießen Sie viel Platz und Freiheit auf dieser großzügigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit einem Glas Wein aus den Erlenbacher Weinbergen. Ihr idealer Rückzugsort, der das Leben im Freien in vollen Zügen möglich macht!

Das Bauvorhaben umfasst einen vielfältigen Wohnungsmix in einem modern und abwechslungsreich gestalteten Gesamtkomplex, der Raum bietet für verschiedenste Ansprüche, praktische Erwägungen und Kapazitätsfragen.

Es entstehen insgesamt 13 Wohnungen über drei Etagen verteilt.
Alle Wohnungen werden in bewährter, nachhaltiger May Qualität erstellt und besitzen wertige Ausstattungen in den Wohneinheiten, sowie Parkflächen in einer großzügig bemessenen Tiefgarage und im Außenbereich.Neben der ressourcenschonenden Wärmeversorgung bietet auch die Ausstattung zahlreiche Highlights.
Eingebettet in eine moderne Gesamtarchitektur schaffen bodentiefe Fenster maximale Helligkeit in den Wohnräumen. Elektrische Rollläden schützen die Privatsphäre im Sommer vor Hitze und im Winter vor niedrigen Temperaturen.

Für ein jederzeit angenehmes Raumklima und nicht nur warme Füße während der Heizperiode sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen – in Kombination mit der Wärmepumpe ein weiteres Plus für Energieeffizienz und Kostensicherheit. Schließlich räumt die großzügige Tiefgarage privaten Fahrzeugen ausreichend Platz ein und stellt sicher, dass man sein Fahrzeug oder umgekehrt seine Wohnung auf kürzestem Weg erreichen kann.

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Energieausweis in Vorbereitung.

Merkmale

Bezug: 2025
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Passend zur modernen Architektur bietet auch die Ausstattung zahlreiche Highlights.

Unter anderem schaffen bodentiefe Fenster maximale Helligkeit in den Wohnräumen, elektrische Rollläden schützen die Privatsphäre im Sommer vor Hitze und im Winter vor niedrigen Temperaturen.

Für ein jederzeit angenehmes Raumklima und nicht nur warme Füße während der Heizperiode sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen.
Diese ist in Kombination mit der Wärmepumpe zudem energieeffizient. Schließlich räumt die großzügige Tiefgarage privaten Fahrzeugen ausreichend Platz ein und stellt sicher, dass man sein Fahrzeug oder umgekehrt seine Wohnung immer auf kürzestem Weg erreichen kann.

Ausstattung unter anderem:

Bodentiefe Fenster
Elek. Rollläden
Fußbodenheizung
Großzügige Tiefgaragenstellplätze
Vinylboden
Terrassen/Loggien
Teilweise große Gartenflächen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

360200 €

4.934,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

380.011 €1

Kaufpreis

360.200 €

Kaufnebenkosten

19.811 €

Notarkosten (1,5%)

5.403 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.607 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.801 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenbach, Erlenbach a.Main (63906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Jeweils 70 Kilometer von Frankfurt im Nordwesten und von Würzburg im Osten gelegen berühren sich Odenwald und Spessart – hier liegt die Weinstadt Erlenbach.

Sie besitzt mit knapp über 10.000 Einwohnern alles, was man zum täglichen Leben und auch darüber hinaus braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und auf dem Wochenmarkt, Gewerbe und Dienstleistungen aller Art, Ärzte, Apotheke, Schule, Kita, Turn- und Fußballverein, Bergschwimmbad, Tennisverein, kirchliche Einrichtungen, kulturelle Angebote wie Theater und Kino, spezielle Angebote für Kinder und Senioren, Ferienspiele, einen Minigolfplatz, einen Musikclub und vieles andere mehr.

Das Objekt am Mainbogen 1 liegt nur etwa 200 Meter vom Main entfernt, alles ist per Fuß, Rad oder Auto problemlos und in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Weg über die nahe gelegene Mainbrücke führt direkt ins Grüne, in Flussauen oder hügelige Waldgebiete, die sich für Spaziergänge mit Aussicht, sportliche Betätigung oder einfach zum Ausspannen anbieten, beidseitig gelegene Wege des Mains laden zum Flanieren ein. In Erlenbach beginnt auch der idyllische Maintal-Radweg, der Start zu einer Radtour nach Aschaffenburg im Norden oder Miltenberg im Süden sein kann.

Erlenbach besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV mit Bahnhof, der die Region und weiter entfernte Zielen verbindet. Die vierspurige B469 erreicht man nach nur vier Kilometern, die Autobahn A3 nach 25 und den Frankfurter Metropolflughafen nach 70 Km.

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Über den Anbieter

May Immobilien GmbHMaklerbüro

Hanauer Str. 43, 63739 Aschaffenburg

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Online-ID: 2hhwh5k

Referenznummer: 260, W11

May Immobilien GmbH

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