Wohnung mit Perspektive: 2 Zimmer in gefragter Lage von Wolfratshausen
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Links vom Flur liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.
Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierbarer Küche . Der offen gestaltete Raum verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf harmonische Weise und bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Küche fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Atmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Garage
Balkon
+ Wohnfläche von ca. 50 m² + lichtdurchflutetes Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne + Balkon mit Blick in den Innenhof + separater Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000,-€)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.380 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wolfratshausen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität. Über die S-Bahn München ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, zudem besteht über die B11 eine schnelle Anbindung in Richtung München und ins bayerische Oberland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielfältig: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Die idyllische Lage zwischen Isar und Loisach unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Seen und den Alpen macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 27.50
