Innovative Technik in moderner Architektur: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dieses moderne Gebäude vereint Bauhausdesign mit höchster Funktionalität und bietet eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² eröffnet sich eine ideale Kombination aus repräsentativer Architektur, flexibler Nutzung und durchdachtem Komfort.
Die klaren Linien und das hochwertige Beleuchtungskonzept schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die flexiblen Grundrisse, teilweise durch stilvolle Glaswände unterteilt, lassen sowohl großzügige Wohnbereiche als auch funktionale Büro- und Arbeitsflächen zu. Ob modernes Wohnen mit Homeoffice, eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder die reine Nutzung als Bürogebäude - hier sind viele Konzepte realisierbar. Ein Holzofen sorgt dabei für eine gemütliche Note und rundet das zeitgemäße Raumgefühl ab.
Für zusätzliche Funktionalität stehen ein separater Lager- und Lieferbereich sowie zahlreiche Parkflächen vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit idyllischem Gartenteich - perfekt für erholsame Stunden im Privaten ebenso wie für repräsentative Zwecke.
Jetzt besichtigen! Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Gebäude kennenzulernen, und überzeugen Sie sich selbst von seinen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
. Moderne Luft-Wärmepumpen für Erd- und Obergeschoss, getrennt regelbar
. Aktive Kühlfunktion der Wärmepumpen für angenehme Temperaturen im Sommer
. Elektroboiler fĂĽr die Warmwasserbereitung im Sommer
. GemĂĽtlicher Kamin im Erdgeschoss
Ausstattung & Komfort:
. Elektrische Rollläden (Raffstores)
. Helle und lichtdurchflutete Büroflächen
. Indirekte Beleuchtung und Deckenleuchten für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
. Getrennte Toilettenanlagen im EG und OG
. Praktische TeekĂĽchen in beiden Geschossen
Technik & Infrastruktur:
. Büroflächen mit Bodentanks und umfangreicher Netzwerkverkabelung
. Flexible Glas-Trennwände und Schrankwände für eine variable Raumaufteilung
. Offener Grundriss, der individuell gestaltet werden kann
Zugang & Logistik:
. Ebenerdiger Zugang und ebenerdiger Ladebereich fĂĽr einen barrierefreien und effizienten Wareneingang
AuĂźenanlagen:
. Großzügige Stellplatzanlage mit 13 Parkplätzen, 2 Garagen und 2 Carports
. Großzügiges Grundstück mit 1.689 m²
Sonstiges:
. Hochwertige, groĂźformatige Bodenfliesen (80 x 80 cm)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
2.465,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.170.493 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
180.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
FĂĽrstenzell (94081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in hervorragend erschlossener Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A3 und damit optimaler Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für privates Wohnen bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die A3 erreichen Sie Passau in kurzer Zeit, ebenso Deggendorf, München und Österreich. Mitarbeiter, Kunden oder Gäste profitieren von der einfachen Erreichbarkeit, während für den privaten Alltag kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden bestehen.
Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Räumen im südöstlichen Niederbayern und liegt im unmittelbaren Einzugsbereich des Oberzentrums Passau. Neben den Vorteilen des etablierten und modernen Gewerbeumfelds überzeugt die Lage durch eine hohe Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Das nahegelegene Bäderdreieck mit seinen Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach lädt zum Entspannen ein. Golfer finden in der Umgebung mehrere renommierte Golfplätze, unter anderem Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, zu Rad- und Wanderwegen sowie Wintersportmöglichkeiten sorgt zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen, wie auch für Privatpersonen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Nutzfläche: 649,75 m², Gesamtfläche: 807,00 m², Bürofläche: 649,75 m²
