Baugrundstück direkt an der Maisach mit bewohnbarem Altbestand und Grünfläche in Maisach Germerswang
Das provisionsfrei angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.912?m² und liegt in idyllisch ruhiger Lage direkt an der Maisach, im Ortsteil Germerswang der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Die Fläche gliedert sich wie folgt: . ca. 733?m² Bauland, bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus, einem Stadel mit integrierter Garage sowie einem separaten Waschhaus . ca. 1.179?m² Garten- bzw. Grünfläche, landschaftlich reizvoll direkt an der Maisach gelegen mit einem kleinen Weiher / Biotop
Der Altbestand ist augenscheinlich noch gut bewohnbar und verfügt über relativ neue Fenster, eine Ölzentralheizung und ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Nebengebäude erweitern das Potenzial des Anwesens deutlich. Die direkte Lage an der Maisach verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Naturbezug.
Ein Neubau würde das bestehende Baurecht voraussichtlich effizienter ausnutzen. Alternativ bietet sich auch eine individuelle Sanierung mit Erweiterung an. Die Größe und Ausrichtung des Grundstücks eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte mit großzügigem Garten und naturnaher Nutzung.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ("Germerswang - Altort"), ausgewiesen als allgemeines Wohngebiet. . GRZ: ca. 0,2 . GFZ: ca. 0,5 . Zulässig: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder maximal zwei Wohneinheiten . Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser sind vorhanden . Altbestand: Sanierungsbedürftig, kein Denkmalschutz bekannt
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der verbindlichen Auskunft durch das Bauamt der Gemeinde Maisach.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
1.912 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
415,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
795.000 €1
Kaufpreis
795.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Germerswang, Maisach / Germerswang (82216)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur & Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten: . Supermärkte, Drogerien und Bäcker im nahegelegenen Hauptort Maisach (ca. 5 Min. mit dem Auto) . Wochenmarkt und weitere Geschäfte in Fürstenfeldbruck (ca. 10 Min.)
ÖPNV: . S-Bahn-Anschluss (S3) ab Bahnhof Maisach: ca. 6 Min. Fahrtzeit . Von dort: ca. 25 Min. bis München Hbf (direkte Verbindung)
Straßenverkehr / Entfernungen: . München Stadtgrenze: ca. 20?km / 25?Min. . Autobahn A8 / A99 (Anschluss Esting oder Dachau-Fürstenfeldbruck): ca. 15?Min. . Flughafen München: ca. 40 Min. (ca. 45?km) . Fürstenfeldbruck Zentrum: ca. 8?km
Ärzte & Apotheken: . Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Maisach und Fürstenfeldbruck . Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10?Min.
Gastronomie & Freizeit: . Lokale Wirtshäuser & Cafés im Ort und in Maisach . Freibad Maisach, Rad- & Wanderwege entlang der Amper . Reitstall, Sportvereine und Musikschule in der Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Fotos und Videos - https://my.hidrive.com/share/38mbrul-tj
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.73, Distanz zum Gymnasium: 6.15, Distanz zum Flughafen: 8.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 7.55, Distanz zum Bus: 0.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69
