Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.982 €/m²

4 Zimmer  •  166 m²  •  739 m² Grundstück

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Walsdorf, Idstein / Walsdorf (65510)

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Dieses Einfamilienhaus im beliebten Idsteiner Ortsteil Walsdorf überzeugt durch seine attraktive Hanglage, einen fantastischen Blick über den Ort sowie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Sonnenbalkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, jeweils einen Kamin anzuschließen, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Auch das Untergeschoss profitiert durch die Hanglage von viel Tageslicht und bietet dadurch ein vollwertiges Wohngefühl. Neben zwei weiteren Zimmern befindet sich hier ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Duschbad und kleiner Küche und eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder, Eltern oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche im UG wurden im Jahr 2017 modernisiert bzw. eingebaut. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein Garagentor kann bei Bedarf problemlos wieder nachgerüstet werden. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Grundstück ist naturbelassen mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die steile Hanglage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern vor allem für den beeindruckenden Blick ins Grüne und über den Ort.

Was Käufer auf jeden Fall bei der Kalkulation berücksichtigen müssen, ist eine zeitnahe Erneuerung des Daches. Die Dacherneuerung wurde vom bisherigen Eigentümer bewusst noch nicht umgesetzt, da im Zuge einer möglichen Aufstockung des Hauses alle Gestaltungsmöglichkeiten offenbleiben sollten. Käufer haben somit die Chance, notwendige Arbeiten und eine eventuelle Erweiterung des Hauses individuell nach ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu realisieren. Ein Kostenangebot eines regionalen Dachdeckers liegt bereits vor.

Das Haus steht kurzfristig zur Verfügung und kann somit zeitnah von neuen Eigentümern übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zum Bus: 0.50