Ihr Vorteil im Doppelpack: Drei Ferienwohnungen eine privat nutzen, zwei gewinnbringend vermieten
Traumimmobilie im idyllischen Fischerdorf Ditzum - Haus mit 3 Ferienwohnungen und hohem Renditepotenzial
Willkommen in Ditzum - einem der charmantesten Fischerdörfer an der Ems, wo die Zeit ein wenig langsamer vergeht und die Nordsee ihre ganz eigene Magie entfaltet. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen, Urlaub und Investition perfekt miteinander verbindet. Dieses einzigartige Anwesen, einst die Residenz des Deichgrafen, erstrahlt nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz und bietet insgesamt drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, jede mit eigenem Charakter und hoher Gästezufriedenheit. Die Einheiten sind geschmackvoll eingerichtet, verfügen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen und werden regelmäßig an Urlaubsgäste vermietet - mit hervorragender Auslastung.
Ob als Kapitalanlage, Rückzugsort oder Herzensprojekt - dieses Haus mit drei Ferienwohnungen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Ostfrieslands. Einziehen, vermieten, genießen - hier ist alles möglich.
Merkmale
493 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Bad/WC getrennt
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1892
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.413,19 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Käufercourtage, s.unter Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzum, Jemgum (26844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ditzum ist ein malerisches Dorf an der ostfriesischen Nordseeküste in Deutschland. Es liegt im Landkreis Leer, im Bundesland Niedersachsen, und ist bekannt für seine einzigartige Lage an der Emsmündung.
Hier sind einige allgemeine Informationen über Ditzum:
Naturschönheit: Ditzum zeichnet sich durch seine beeindruckende Naturlandschaft aus. Das Dorf liegt inmitten des Nationalparks Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die Umgebung ist von Salzwiesen, Deichen und Flussarmen geprägt, die Lebensraum für eine Vielzahl von Vogelarten und anderen Tierarten bieten.
Historischer Charme: Ditzum hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die alten Fischerhäuser und die reetgedeckten Dächer verleihen dem Dorf einen bezaubernden, traditionellen Charme. In der Umgebung finden sich historische Kirchen und Mühlen, die die Geschichte der Region widerspiegeln.
Hafen: Der Hafen von Ditzum spielt eine bedeutende Rolle im Dorfleben. Er ist ein geschäftiger Ort, an dem Fischerboote anlegen und Ausflugsschiffe in die ostfriesischen Inseln starten. Der Hafen bietet außerdem charmante Cafés und Restaurants mit frischem Fisch und anderen regionalen Spezialitäten. Ditzum ist ein Ort, an dem Natur, Kultur und Geschichte auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Es ist ein Ort der Erholung und des Entdeckens, der sowohl für Tagesausflüge als auch für längere Aufenthalte attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
