Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
4.301 €/m²
4 Zimmer • 161,6 m² • 1.069 m² Grundstück

Architektonisches Familienidyll mit lichtdurchflutetem Raumgefühl und sonnigem Südgarten

Dieses Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf verbindet moderne Wohnqualität, Ruhe und ein großzügiges Raumgefühl auf besonders angenehme Weise. Auf ca. 161 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 44 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Bereits beim Betreten des Wohnbereichs spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist großzügig, klar und familienfreundlich gestaltet. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit über fünf Metern Deckenhöhe. Hier entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die angrenzende Einbauküche macht diesen Teil des Hauses zum natürlichen Treffpunkt des Alltags.

Durch die Südausrichtung öffnen sich Terrasse und Garten zur Sonne. Die Holzterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Der große Garten bietet viel Raum für Kinder, Erholung, Gestaltungsideen oder einfach das gute Gefühl, Platz um sich herum zu haben.

Ein besonderes Extra befindet sich im hinteren Bereich: ein zusätzliches Haus, das derzeit als Schuppen genutzt werden kann, perspektivisch aber weiteres Potenzial bietet. Ob Hobby, Werkstatt, Stauraum oder Ausbau, hier entsteht zusätzliche Flexibilität.

Das Haus wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2022 sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wärmeverteilung.

Merkmale

Bezug: September
1.069 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2006
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

4.301,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

778.886 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

83.886 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohen Neuendorf (16540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohen Neuendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Speckgürtel Berlins und verbindet städtisches Lebensgefühl mit naturnaher Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Die Stadt liegt im Landkreis Oberhavel, direkt an der Berliner Stadtgrenze, und bietet damit eine der attraktivsten Lagen für alle, die die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Hohen Neuendorf besonders begehrenswert: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie den Berliner Stadtkern in wenigen Minuten, während die A10 und A111 eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gewährleisten. So ist die Berliner Innenstadt sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bequem und zeitsparend erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Leben direkt vor der Haustür.

Naturliebhaber kommen in Hohen Neuendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Weitläufige Waldgebiete, der nahe gelegene Tegeler See sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein. Das grüne und ruhige Wohnumfeld macht diese Region besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem echten Traumstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.95