Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
433 €/m²
577 m² • 660 m² Grundstück
Investment in bester Lage ***Wohn-/Geschäftshaus in Olbernhau***
Einen Steinwurf von der UNESCO-Welterbestätte "Montanregion Erzgebirge" entfernt, befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Hohe Besucherzahlen und eine ausgezeichnete Anbindung an Nah- und Fernverkehr (1 Min. Fußweg zum Haltepunkt Erzgebirgsbahn) tragen zu einem besonderen Lagevorteil bei.
Hier dürften sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen.
Das Bauwerk wurde bereits um 1901 erbaut und bietet eine auffällige Architektur. Zwischen 1992 bis 1994 wurde das Gebäude kernsaniert und bis heute stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit befinden sich im Objekt eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Im ersten Obergeschoss sind weitere Gewerberäume, die noch Ausbaupotential bieten. Hier könnte z.B. eine ganz besondere Loftwohnung entstehen.
Die Wirtschaftlichkeit des Objektes könnte durch Vermietung bzw. Eigennutzung in Verbindung mit ein paar Umbaumaßnahmen deutlich gesteigert werden. Mieteinnahmen von über 30.000,00€ könnten sich hier jährlich erwirtschaften lassen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kundenparkplätze (4 PKWs) und Mieterstellplätze (4 PKWs) sowie darüber hinaus Sitzmöglichkeiten und ein massives Nebengebäude für Lagerzwecke.
Merkmale
vermietet
660 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
433,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.644,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olbernhau (09526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Olbernhau -die Stadt der 7 Täler- befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum Unesco-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer, wie Winter, ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km und nach Dresden ca. 72 km.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 577,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen
