Doppelhaushälfte zur Miete - Erstbezug

3.990 €

4,5 Zimmer  •  160 m²  •  635 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Herrsching, Herrsching am Ammersee / Wartaweil (82211)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte in exklusiver Seelage von Wartaweil vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen Blick auf den Ammersee. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und stilvollem Wohnkomfort.

Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt durch klare Gestaltung und hochwertige Materialien. Das stilvolle Gäste-WC setzt mit seinem außergewöhnlichen Waschbecken einen besonderen architektonischen Akzent. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit weitläufigen Fensterflächen zur Seeseite, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen traumhaften Ausblick sorgen. Terrasse und Garten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche im eleganten Landhausstil fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ebenfalls Seeblick. Eine separate Speisekammer mit Fenster ergänzt den Küchenbereich sinnvoll.

Im Obergeschoss schafft ein heller Galeriebereich mit Dachfenster eine offene Atmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Natursteinmaterialien, Badewanne, begehbare Dusche, Waschzeile, Handtuchtrockner, WC sowie einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Das großzügige Masterbedroom bietet einen herrlichen Blick auf den Ammersee. Zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und genießen ebenfalls den Blick aufs Wasser.

Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, hochwertige Fliesen in Holzoptik sowie edle Natursteinbäder sorgen für modernen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Eine Zisterne ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die das Besondere suchen und das Leben am Ammersee genießen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Die in den Plänen und auf den Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage für diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Das Objekt kann auch vollständig als Einfamilienhaus(beide Doppelhaushälften) mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche angemietet werden. Gerne senden wir Ihnen hierzu das entsprechende Exposé zu. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 72.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 9.13, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90