Der im Jahr 1985 erbaute Bungalow verbindet zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und eine besondere Wohnqualität legen.
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung das Herzstück des Hauses bildet. Der harmonische Übergang zur Küche sowie die großzügigen Fensterfronten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre. Die offene Raumstrukturen und hochwertige Marmorböden verleihen der Immobilie eine elegante und repräsentative Ausstrahlung. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Von den Wohnbereichen aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten auf komfortable Weise und bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, der zu entspannenden Momenten und erholsamen Stunden im eigenen Zuhause einlädt.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort sowie ein erhöhtes Maß an Sicherheit.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch großzügige Nutzflächen sowie eine Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und dadurch zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 1.395 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und unterstreicht die besondere Großzügigkeit dieser Immobilie. Das Dachgeschoss wurde vom Bauherr bereits für einen potentiellen Ausbau vorbereitet, so dass sich die großzügige Wohnfläche ohne Weiteres noch vergrößern lässt.
Merkmale
1.395 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.924,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Heuberg in Balingen - einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld und zugleich guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Zollernalb Klinikum befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und zentraler Lage macht den Heuberg zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Balingen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
