In gefragter Lage von Reinbek: Großzügiges und idyllisch eingewachsenes Baugrundstück
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Reinbek und bietet mit ca. 1.210 m² Grundstücksfläche gute Voraussetzungen für die Realisierung individueller Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Die nähere Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Vorherrschend sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, ergänzt durch vereinzelt vorhandene kleinere Mehrfamilienhäuser. Insgesamt ergibt sich ein städtebaulich geordnetes und gewachsenes Wohnumfeld. Das Maß der baulichen Nutzung bewegt sich im ortsüblichen Rahmen mit in der Regel ein bis zwei Vollgeschossen sowie ausgebauten Dachgeschossen. Die überbaubaren Grundstücksflächen orientieren sich an der vorhandenen Bebauungsstruktur und ermöglichen eine angemessene Flexibilität bei der Anordnung eines Baukörpers. Gemäß § 34 BauGB hat sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit entsprechendem Grünanteil. Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie der öffentliche Personennahverkehr sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit soliden baurechtlichen Rahmenbedingungen und Entwicklungspotential in etablierter Wohnlage. Die Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten hat durch den Kaufinteressenten eigenständig im Rahmen einer Bauvoranfrage zu erfolgen. Bitte beachten Sie, dass für das angebotene Baugrundstück ein Wegerecht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks erforderlich ist.
Merkmale
1.210 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
363,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
455.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
15.708 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek, im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein gelegen, überzeugt als gefragter Wohnstandort im Osten Hamburgs. Die direkte Nähe zur Hansestadt sowie die Lage am Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins – machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen prägt das Lebensgefühl in Reinbek. Erholungsgebiete wie das Billetal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen vor Ort. Das Stadtbild wird durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ergänzt. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Reinbek, das als regionales Kulturzentrum für Konzerte, Theater, Lesungen und Ausstellungen dient. Die Volkshochschule Sachsenwald rundet das Angebot mit vielfältigen Kursen im kreativen und kulturellen Bereich ab. Auch sportlich bietet Reinbek ein breites Spektrum: Der TSV Reinbek mit über 50 Sportarten und der moderne Sportpark Reinbek bieten ideale Bedingungen für nahezu jede Sportart. Der TTK Sachsenwald e. V. am Tonteich in Wohltorf gehört mit umfangreichen Anlagen zu den bedeutenden Tennis- und Hockeyvereinen Norddeutschlands. Der Tonteich überzeugt zudem durch hohe Wasserqualität. Ergänzt wird dies durch hochwertige Freizeitangebote wie den Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V. mit 18-Loch-Anlage sowie mehrere Reitanlagen, darunter Gut Silk und Hof Büchsenschinken am Sachsenwald. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A24 und A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Berlin, Lübeck und zur Ostsee.
