AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neuhausen
Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Altbauwohnung in Neuhausen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt 17 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gebäudefassade wurde zwischen 2021 und 2023 gründlich renoviert, zudem wurden moderne Thermofenster eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ist angenehm belichtet. Daran anschließend befindet sich ein großzügiger Essbereich, der eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur kompakten, funktional angeordneten Küche bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Flur mit Stauraummöglichkeiten sowie ein kompaktes, funktional geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2017 renoviert wurde.
Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet, vermittelt jedoch durch die Fensterflächen und den weiten Abstand zu den Nachbarhäusern eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. In den Wohnräumen ist hochwertiger Kirsch-Echtholz-Parkett verlegt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 an eine freundliche junge Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.340 Euro monatlich, was ca. 17,40 Euro pro Quadratmeter entspricht. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit des Anwohnerparkens in der Umgebung. Diese vermietete Altbauwohnung stellt eine werthaltige Investition dar und verbindet historischen Charakter, eine gute Raumaufteilung, solide Vermietung sowie eine zentrale und nachhaltig gefragte Lage in München.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:
- ruhige Wohnlage - hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto oder ÖPNV (U-Bahn "Maillingerstraße" ca. 4 Gehminuten entfernt, Bus-, Tram- und S-Bahn-Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe) - Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Fassadensanierung 2021-2023, moderne Thermofenster) - durchdachter, funktionaler Grundriss - Einbauküche vorhanden - kleines, funktionales Bad mit Badewanne (renoviert 2017) - Kirsch-Echtholz-Parkett in den Wohnräumen - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
- seit 2017 vermietet an eine freundliche und junge Familie (Nettokaltmiete 1.340 € / Monat) - Anwohnerparken im öffentlichen Straßenraum (Parkausweis kann über KVR beantragt werden)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
9.740 €/m²
Hausgeld
583 €583 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den ältesten und schönsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von repräsentativen Alt- und Prachtbauten, begrünten Straßenzügen und großzügigen Parkanlagen verbindet der Stadtteil historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und profitiert zugleich von der lebendigen Umgebung dieses begehrten Viertels.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen und Szenetreffs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nymphenburger Straße lädt mit ihren Geschäften und Boutiquen zum Flanieren ein, während der nahegelegene Nymphenburger Kanal zu Spaziergängen oder im Winter zum Eislaufen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie den Schlosspark Nymphenburg, den Botanischen Garten und den Olympiapark, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur zwei Stationen entfernt. Das Münchner Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Bus-, Tram- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten zudem eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und Umlands.
Der Flughafen München ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch die bayerischen Seen und Alpen sind für Tagesausflüge bequem zu erreichen und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die Kombination aus urbanem Leben, Natur und hohem Freizeitwert - ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
