Traumhaus mit Stil und Charme in Gimte mit Wohlfühlcharakter
In ruhiger und begehrter Lage von Hann. Münden im Ortsteil Gimte präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Extras. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem ca. 470 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen, eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Komfort - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.
Bereits der stilvolle Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende.
Ein weiteres Highlight ist die gelungene Erweiterung der Wohnbereiche nach außen: Balkon, Terrasse und Wintergarten schaffen verschiedene Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Der gepflegte Gartenbereich mit Pool unterstreicht den hohen Freizeitwert der Immobilie und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.
Auch das in 2024/2025 komplett sanierte Untergeschoss bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Sportraum steht ein Lounge-/Clubbereich zur Verfügung - perfekt als Hobby-, Entertainment- oder Gästebereich. Hier befindet sich auch ein großes, stilvoll eingerichtetes Büro mit separatem Eingang. Praktisch und komfortabel ist zudem die Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Haus. Fehlen darf auch nicht der Hauswirtschaftsraum, sowie weitere Abstellfläche.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt insgesamt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihre Ausstattung und die gefragte Lage in Gimte - ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Lebenswert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
470 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
Technisch ist die Immobilie mehr als nur zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sorgt für attraktive jährliche Erträge (ca. 600 € Gewinn p.a) sowie nahezu kostenlose Stromversorgung des eigenen Bedarfes. Eine Wallbox für E-Mobilität ist zudem bereits vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.219,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gimte, Hann. Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der Mündener Ortschaft Gimte im Dorfkern befindet sich dieses äußerst gepflegte Haus. Das historische Zentrum Hann. Mündens liegt nicht weit entfernt. Per Bus, zu Fuß oder mit dem Rad ist dies zügig zu erreichen. Hier gibt es eine umfassende Kultur- und Service-Infrastruktur. Ein eigener Stadt-Bahnhof verbindet zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.
"Wo Werra und Fulda sich küssen" ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
