Diese charmante Maisonettewohnung in einem liebevoll erhaltenen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert überzeugt mit besonderem Wohnflair und großzügigem Raumgefühl auf zwei Ebenen.
Die große Einbauküche mit Essbereich bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung, während das Wohnzimmer mit Kamin für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt.
Dank der Maisonette-Aufteilung befindet sich ein Zimmer im Erdgeschoss und ist intern vom übrigen Wohnbereich getrennt - ideal als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Eine private Sauna, Balkon, Garten sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden bieten hohen Wohnkomfort. Außen- und Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die historischen Charme mit Platz und besonderen Ausstattungsmerkmalen verbinden möchten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 1,92 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufham, Anger (83454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit
Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
