Einfamilienhaus zur Miete

1.800 €

8 Zimmer  •  232,9 m²  •  7.128 m² Grundstück

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Branntweinhäuser, Neureichenau (94089)

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In naturnaher Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 7.128 m². Die Immobilie vereint historische Bauweise mit einer Ausstattung, die gezielt auf ein unabhängiges und naturnahes Leben ausgerichtet ist - ideal für Tierhaltung, Zucht sowie für Menschen, die Teilautarkie und Selbstversorgung schätzen.
Das Wohnhaus (Baujahr 1948) bietet eine Wohnfläche von ca. 232,89 m² und wurde in traditioneller Blockbauweise mit Schindelverkleidung errichtet. Im Innenbereich überzeugen erhaltene Details wie Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkett, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben - z. B. Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenlösung, Gästebereich oder Feriengäste (nach Absprache).
Für Mieterinnen und Mieter mit dem Wunsch nach hoher Unabhängigkeit bietet das Anwesen bereits wichtige Voraussetzungen: Eine eigene biologische Kleinkläranlage unterstützt eine unabhängige Abwasserlösung. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen als zweite Wasserquelle zur Verfügung und erhöht die Versorgungssicherheit. Für Wärme und Energie sorgt unter anderem ein moderner Holzofen, der nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann - ein wertvoller Baustein für ein nachhaltiges, naturnahes Lebenskonzept.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flächen für Pferde- und Hundehaltung bietet ein vorhandener Obst- und Beerengarten ideale Voraussetzungen zur Selbstversorgung und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.
Im Zuge der Renovierung 2012 wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Der ursprüngliche Charme blieb erhalten, während die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde - u. a. durch zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine überarbeitete Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna sowie einen Kamin, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Mieter, die Wert auf Naturverbundenheit, Tierhaltung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen - eine seltene Gelegenheit in einer zunehmend nachgefragten Lage.

GRUNDSTÜCK & ANLAGEN (Tierhaltung / Nutzung)
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst u. a.:
+ Paddocktrail sowie mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde
+ Reitplatz (20 x 40 m), errichtet 2016
+ Koppeln, einen kleinen gepflegten Waldanteil und Obstgarten
+ Zwingeranlage für ca. 20 Hunde
+ Eigener Brunnen sowie autarke biologische Kleinkläranlage
+ Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz in der Umgebung - ganzjährig ideal für Aktivitäten mit Pferden oder Hunden

HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig:
+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren
+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten
+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften
+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar
+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten
+ Gästezimmer nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort
+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich
+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz
+ Große Außenflächen - ideal für Selbstversorgung, Garten- oder Tierprojekte
+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage

VIRTUELLER RUNDGANG & WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 314,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1946
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis gültig bis: 31.08.2034

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014