Behinderten und Rollstuhlgerechtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Sonnenterrasse und großen Garten
Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit traumhafter Aussicht. 2011 wurde das Haus saniert und dank des im Jahr 2011 eingebauten Aufzugs, der vom Keller und der großen Garage bis in das 2. Obergeschoss führt, ist das Objekt auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner hervorragend geeignet. Dieser Umbau lag bei über 300.000 Euro (Garage, Aufzug, Badezimmer)
Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen, eine Sonnenterrasse, einen Balkon sowie einen Garten mit altem Obstbestand.
WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Merkmale
1.280 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Balkon
Barrierefrei
? Raumaufteilung
Erdgeschoss ? Garage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Aufzug ? Strom- und Lichtanschluss ? Belüftungsanlage ? Separater Hauseingang von der Straße ? Granitkeller mit Grundfeuchte - durch Belüftungskonzept wieder gut nutzbar ? Zugang vom Keller ins Treppenhaus
1. Obergeschoss (ca. 110 m²) ? 2-3 Zimmer Wohnung ? Küche ? Badezimmer ? 2 Abstellräume ? Zugang zur großen sonnigen Terrasse mit direktem Gartenanschluss
Dachgeschoss (ca. 57 m²) ? 1 Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar ? 2 weitere Räume im Verlauf ? Vielseitig nutzbar (Wohnung, Büro, Gästezimmer etc.)
? Ausstattung & Besonderheiten
? Aufzug (2011) - verbindet Garage, Keller, 1. OG und 2. OG . Direkter Gartenzugang . Geeignet für Krankenbett (liegend-Transport) . Automatische Türöffnung . Wartungsvertrag vorhanden & übernehmbar
? Geschossdecken: Fehlboden ? Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) ? Fenster: 3-fach-Verglasung (2017/2018) ? Garten: Obstbäume, viel Platz zur Erholung ? Aussicht: Weitläufig & traumhaft
? Renovierungen & Modernisierungen
? 2023: Wasserleitung von der Straße neu verlegt ? 2018: Fassade neu gestrichen ? 2017/2018: Dach mit Holz- & Blecharbeiten erneuert (inkl. Dachrinne) ? 2017/2018: Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut ? 2011: Garage (Anbau) errichtet ? 2011: Aufzug eingebaut (Vertrag vorhanden, übernehmbar) ? 2011: Barrierefreies Badezimmer im 2. OG mit Fußbodenheizung erneuert ? 2011: Elektrik im 1. OG erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.137,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.330 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
25.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3%)
8.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildenau, Plößberg (95703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
? Allgemeines
? Wildenau - idyllischer Ortsteil der Gemeinde Plößberg (Landkreis Tirschenreuth) ? Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes ? Naturnahe & zugleich gut angebundene Wohnlage
? Infrastruktur des täglichen Bedarfs
. Einkaufsmöglichkeiten: Dorfbäckerei direkt im Ort . Plößberg (ca. 5 Min. mit dem Auto): Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Post, Dienstleister . Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Plößberg, Tirschenreuth & Neustadt a. d. Waldnaab . Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser & Cafés mit regionalen Spezialitäten
? Bildung & Betreuung
. Kindergärten & Kinderkrippe: in Püchersreuth & Plößberg . Schulen: Grund- & Mittelschule in Plößberg . Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium, Fachschulen in Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf. & Neustadt a. d. Waldnaab
? Verkehrsanbindung
. Straße: Staatsstraße 2172 & B15 - schnelle Verbindung in umliegende Orte . Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) in ca. 15-20 Min. erreichbar . ÖPNV: Busverbindungen nach Plößberg & umliegende Gemeinden
? Erreichbare Städte
. Neustadt a. d. Waldnaab: ca. 10 Min. . Tirschenreuth: ca. 15 Min. . Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Min. . Marktredwitz: ca. 30 Min. . Bayreuth: ca. 45 Min. . Regensburg: ca. 65 Min. . Nürnberg: ca. 75 Min.
