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229.000 €
1 Zimmer  •  430 m²  •  650 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229000 €
533 €/m²
1 Zimmer  •  430 m²  •  650 m² Grundstück

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial ideal für Handwerker und Investoren

Zum Verkauf steht ein großzügiges und äußerst vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und in den zwei großen Nebengebäuden mit Hallen bzw. Garagenflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Objekts nutzen möchten. Eine Generalsanierung ist erforderlich. Flächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 153,5 m² • Ladenfläche (zu Wohnraum umbaubar): ca. 32 m² • Flur: ca. 23 m² • Büro: ca. 16 m² • Küche: ca. 12 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Esszimmer: ca. 22 m² • Badezimmer: ca. 6,5 m² • Abstellraum: ca. 14 m² Obergeschoss – ca. 166,5 m² • Schlafzimmer 1: ca. 34 m² • Schlafzimmer 2: ca. 20 m² • Kinderzimmer: ca. 11 m² • Flur: ca. 25 m² • Zimmer 1: ca. 13 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Zimmer 3: ca. 15 m² • Zimmer 4: ca. 11 m² • Abstellraum: ca. 28 Dachgeschoss • Fläche: ca. 110 m² • Bisherige Nutzung: Ersatzteillager • Zugang über einen Durchgang von der Halle • Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann zu weiteren Wohnungen oder Wohnräumen umgebaut werden. ________________________________________ Nebengebäude Zum Objekt gehören zwei separate Nebengebäude, jeweils mit ca. 120 m² Hallen- bzw. Garagenfläche, ausgestattet mit zwei Industrietoren. Ideal geeignet als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung. Ausstattung & Technik • Photovoltaikanlage: o Leistung: 20 kWp o 20-Jahres-Einspeisevertrag zum 31.12.2025 ausgelaufen o Anlage steht künftig vollständig für den Eigenverbrauch zur Verfügung o Kein Stromspeicher verbaut • Heizung: o Ölheizung, ca. 10 Jahre alt • Kaminanschluss: o Kamin für einen Holzofen vorhanden Baujahr • Ursprungsgebäude: 1936 • Anbau: 1962 ________________________________________ Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: • Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum • Ausbau des Dachgeschosses zu weiteren Wohneinheiten • Nutzung der Nebengebäude für Handwerk, Gewerbe oder Vermietung • Generierung mehrerer Wohnungen für Eigennutzung oder Kapitalanlage Zustand / Hinweis Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Generalsanierung ist einzuplanen. Die Angaben zu Flächen und Nutzungsmöglichkeiten basieren auf vorhandenen Informationen und stellen keine verbindliche Bau- oder Nutzungsgenehmigung dar. Fazit Ein chancenreiches Objekt mit großem Entwicklungsspielraum, ideal für Käufer mit handwerklichem Know-how oder Investoren mit Weitblick. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, die flexible Nutzung und die vorhandene Photovoltaikanlage.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 650 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • ausbaufähiges Dach
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Fenster: Holz
Wesentliche Bau-/Ausstattungsdetails • Baujahr Gebäude: 1936, Anbau 1962 • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergieverbrauch: 211,16 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Heizungsart: Ölheizung • Stellplatz/Garage: ausreichend vorhanden • Grundstücksgröße ca. 650 m²

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1936
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
229000 €
532,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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HölsbrunnGangkofen (84140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Verkehrsanbindung Hölsbrunn ist ein ländlicher Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zählt zur Postleitzahl 84140. Das Pfarrdorf liegt rund 6 km nordwestlich des Ortskerns von Gangkofen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage im typisch bayerischen Hügelland aus. Die Verkehrsanbindung ist solide: • Über Landstraßen ist die Verbindung zu Gangkofen und den umliegenden Gemeinden schnell möglich. • Hölsbrunn wird durch Buslinien des regionalen ÖPNV (z. B. Richtung Gangkofen) erschlossen – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. • Mit dem Auto erreicht man die nächst größeren Städte wie Landshut (ca. 25 km) und Eggenfelden (ca. 17 km) sowie überregional wichtige Verbindungen in alle Richtungen. ________________________________________ Entfernungen zu wichtigen Orten • Gangkofen (Marktkern): ca. 6 km – zentraler Versorgungs- und Dienstleistungsstandort. • Eggenfelden: ca. 17 km – größere Stadt mit weiterführender Infrastruktur. • Landshut: ca. 25 km – Oberzentrum mit umfassendem Angebot an Kultur, Shopping und Verkehr. • Dingolfing: ca. 26 km – weitere Stadt mit Arbeitsplatz- und Einkaufsangebot. ________________________________________ Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Hölsbrunn selbst bietet eine grundlegende dörfliche Infrastruktur. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Gastronomie nutzt man vor allem das nahe Gangkofen: • Edeka Aktivmarkt und weitere Nahversorger für Lebensmittel und Alltagswaren. • Mode-, Schuh- und Haushaltswaren beim Einkaufsangebot im Marktbereich. Darüber hinaus stehen in Gangkofen und Umgebung kleinere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister zur Verfügung, was die Grundversorgung im Alltag abdeckt. Bildung & Betreuung Direkt im Ort selbst gibt es keine eigenen Schulstandorte, jedoch sind die Schulen im Markt Gangkofen schnell erreichbar: • Grund- und Mittelschule Gangkofen – Unterricht von Klasse 1 bis 9 mit Ganztagsbetreuung. • Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Eggenfelden oder Vilsbiburg (mit Schulbusnetz). Zudem gibt es im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung Kindergärten und Betreuungsangebote, die für Familien gut erreichbar sind. ________________________________________ Freizeit & Naherholung Die Umgebung von Hölsbrunn bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit Wiesen, Feldern und ländlichen Wegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem engagieren sich lokale Vereine aktiv, z. B. der Tennisverein Hölsbrunn e.V., der moderne Sport- und Spielmöglichkeiten schafft. Zusammenfassung Hölsbrunn kombiniert ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Infrastruktur in Gangkofen und der weiteren Umgebung. Durch die Nähe zu regionalen Zentren, funktionierende Verkehrsanbindungen und die Grundversorgung vor Ort eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnen, Familienleben und ruhiges Leben im Grünen.

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Wilhelm-Schiedermaier-Strasse 2, 84347 Pfarrkirchen
Herr Martin BachmaierDein Kontakt
Online-ID: 26M5V5SX7AF4
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