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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage5 Zimmer • 123 m² • 627 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
5 Zimmer • 123 m² • 627 m² Grundstück
Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage
Diese wunderschöne, moderne und helle Immobilie, mit sehr guter Ausstattung und einem traumhaften Garten in ruhiger Lage, wird verkauft.
Das Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet, immer mit einem genauen Blick auf die Energieeffizienz. Die Eigentümer haben vorausschauend eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und der dazugehörigen PV-Anlage mit 8,6 kWp (im Jahr 2017) installieren lassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die durch die gewählte bodentiefe Art in verschiedenen Wohnräumen sehr viel Licht bringen, aber gleichzeitig die Energiekosten senken. Die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die perfekte Luftqualität in den Wohnräumen.
Sehr elegant und bequem ist die Smart Home Funktionalität in dieser schönen Immobilie mit seinen ca. 123 m² integriert worden. Ob eine automatische Gartenbewässerung mit integrierter Düngeanlage für die Koniferen, oder die elektrischen Rollos mit Hitzeschutz, viele Dinge lassen sich steuern und erleichtern das Leben im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, hier ist die zentrale Anlaufstelle für die Heizungs-, sowie die Homatic Steuerung. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die BWT Enthärtungsanlage. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner wurde hier, aber auch im Badezimmer des Obergeschoss installiert, sowie ein Küchenanschluss in dem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Somit wäre auch eine Trennung der zwei Ebenen möglich.
Das geschmackvolle Gäste-WC mit ausklappbarer Drückegarnitur von Geberit inkl. ebenerdiger Dusche, sowie die Wohnküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten, edler Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung an der Fußleiste und das Wohnzimmer mit ebenso bodentiefen Fenstern, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Aus dem Esszimmer, sowie dem Wohnzimmer hat man einen fantastischen Ausblick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie WC wieder. Das Hauptschlafzimmer hat als besonderes Highlight ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das Grundstück umfasst insgesamt 627 m². Der Garten ist ein Blickfang, welcher zum Ausruhen und Genießen einlädt. Der 9 m tiefe Brunnen bietet die ideale Voraussetzung, mit Anschluss an die Bewässerungsanlage. Für den kleinen Gärtner steht eine Salatbar mit integrierter Bewässerung bereit. Der Rasenmähroboter, der genauso wie die hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert ist, leistet täglich seinen Dienst und lässt den Garten im perfekt gepflegten Zustand erscheinen. Für Gartengeräte bietet das Gartenhäuschen, was vom Schreiner errichtet wurde, (3,70 m x 3,70 m) genügend Platz.
Für eine mögliche Überdachung der Terrasse wurden schon zu Bauzeiten die Fundamente gesetzt. Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ein Carport mit angrenzender Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Weiteren Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden mit verlegtem Rauspund (inkl. Seitenverkleidung).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die kurze Autobahnanbindung erreichen Sie alle umliegenden Großstädte binnen wenigen Minuten. Nach Regensburg sind es ca. 30 Minuten, nach Deggendorf ca. 25 Minuten und nach Straubing 11 Minuten. Für alle BMW Mitarbeiter hält der BMW Werksbus mitten im Zentrum von Kirchroth. Das sind ideale Voraussetzungen für alle Berufspendler.
Das Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet, immer mit einem genauen Blick auf die Energieeffizienz. Die Eigentümer haben vorausschauend eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und der dazugehörigen PV-Anlage mit 8,6 kWp (im Jahr 2017) installieren lassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die durch die gewählte bodentiefe Art in verschiedenen Wohnräumen sehr viel Licht bringen, aber gleichzeitig die Energiekosten senken. Die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die perfekte Luftqualität in den Wohnräumen.
Sehr elegant und bequem ist die Smart Home Funktionalität in dieser schönen Immobilie mit seinen ca. 123 m² integriert worden. Ob eine automatische Gartenbewässerung mit integrierter Düngeanlage für die Koniferen, oder die elektrischen Rollos mit Hitzeschutz, viele Dinge lassen sich steuern und erleichtern das Leben im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, hier ist die zentrale Anlaufstelle für die Heizungs-, sowie die Homatic Steuerung. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die BWT Enthärtungsanlage. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner wurde hier, aber auch im Badezimmer des Obergeschoss installiert, sowie ein Küchenanschluss in dem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Somit wäre auch eine Trennung der zwei Ebenen möglich.
Das geschmackvolle Gäste-WC mit ausklappbarer Drückegarnitur von Geberit inkl. ebenerdiger Dusche, sowie die Wohnküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten, edler Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung an der Fußleiste und das Wohnzimmer mit ebenso bodentiefen Fenstern, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Aus dem Esszimmer, sowie dem Wohnzimmer hat man einen fantastischen Ausblick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie WC wieder. Das Hauptschlafzimmer hat als besonderes Highlight ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das Grundstück umfasst insgesamt 627 m². Der Garten ist ein Blickfang, welcher zum Ausruhen und Genießen einlädt. Der 9 m tiefe Brunnen bietet die ideale Voraussetzung, mit Anschluss an die Bewässerungsanlage. Für den kleinen Gärtner steht eine Salatbar mit integrierter Bewässerung bereit. Der Rasenmähroboter, der genauso wie die hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert ist, leistet täglich seinen Dienst und lässt den Garten im perfekt gepflegten Zustand erscheinen. Für Gartengeräte bietet das Gartenhäuschen, was vom Schreiner errichtet wurde, (3,70 m x 3,70 m) genügend Platz.
Für eine mögliche Überdachung der Terrasse wurden schon zu Bauzeiten die Fundamente gesetzt. Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ein Carport mit angrenzender Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Weiteren Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden mit verlegtem Rauspund (inkl. Seitenverkleidung).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die kurze Autobahnanbindung erreichen Sie alle umliegenden Großstädte binnen wenigen Minuten. Nach Regensburg sind es ca. 30 Minuten, nach Deggendorf ca. 25 Minuten und nach Straubing 11 Minuten. Für alle BMW Mitarbeiter hält der BMW Werksbus mitten im Zentrum von Kirchroth. Das sind ideale Voraussetzungen für alle Berufspendler.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 627 m² Grundstück
- Einbauküche
- 4 Stellplätze: 4 Garagen
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2016
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Lage
Kirchroth (94356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchroth ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Bayern, Deutschland. Sie liegt in der Region Niederbayern und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Gemeinde Kirchroth besteht aus mehreren Ortschaften, darunter Kirchroth selbst, sowie Aiterhofen, Hofdorf und Mitterroth.
Die Infrastruktur in Kirchroth ist gut entwickelt und bietet den Einwohnern eine solide Basis für ihre täglichen Bedürfnisse. Hier sind einige Aspekte der Infrastruktur in Kirchroth:
Verkehr: Kirchroth liegt verkehrsgünstig und ist gut über Straßen erreichbar. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße B20 mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, die regelmäßig in der Gemeinde verkehren und die umliegenden Ortschaften erreichen.
Entfernungen:
30 Minuten nach Regensburg
25 Minuten nach Deggendorf
11 Minuten nach Straubing
Zusätzlich hält der BMW Werksbus mitten im Zentrum von Kirchroth. Eine ideale Anbindung für Berufspendler und BMW Mitarbeiter.
Bildungseinrichtungen: Kirchroth verfügt über eine Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für die jüngeren Schüler bietet. Für weiterführende Schulen können die Schüler auf die umliegenden Städte wie Straubing oder Regensburg ausweichen, wo eine größere Auswahl an Schulen zur Verfügung steht.
Gesundheitsversorgung: In Kirchroth gibt es eine medizinische Versorgung vor Ort. Es gibt Allgemeinärzte und Fachärzte, die regelmäßige Sprechstunden anbieten. Für spezielle medizinische Behandlungen können die Einwohner auf die Krankenhäuser und Kliniken in Straubing zugreifen, die in kurzer Entfernung liegen.
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Geschäfte und Supermärkte in Kirchroth, die den Einwohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Sortiment können die Einwohner auch in die umliegenden Städte fahren.
Freizeiteinrichtungen: Kirchroth bietet verschiedene Freizeiteinrichtungen für die Bewohner. Es gibt Sportvereine, in denen Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Gymnastik angeboten werden. Zudem gibt es Spielplätze, Wanderwege und Radwege, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen.
Die Gemeinde Kirchroth bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Gäubodens und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die nahegelegene Donau bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln.
Kulturelle Veranstaltungen: In Kirchroth finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, wie zum Beispiel das Kirchrother Volksfest oder der Christkindlmarkt. Diese Veranstaltungen bieten Unterhaltung und Gemeinschaftsgefühl für die Bewohner.
Eine weitere interessante Attraktion in Kirchroth ist das Schloss Kirchroth. Das Schloss wurde im 17. Jahrhundert errichtet und ist von einem malerischen Schlosspark umgeben. Heute dient es als Veranstaltungsort für kulturelle Veranstaltungen und beherbergt auch eine Gaststätte.
Die Gemeinde Kirchroth ist ein lebendiger Ort mit einer engagierten Gemeinschaft. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden Städte Straubing und Regensburg sind gut erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Insgesamt ist Kirchroth eine idyllische Gemeinde in Bayern mit historischem Charme, Naturerlebnissen und kulturellen Angeboten. Es ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Infrastruktur in Kirchroth gut ausgebaut ist und den Einwohnern eine gute Lebensqualität bietet. Die Gemeinde verfügt über wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben der Bewohner unterstützen.
Die Infrastruktur in Kirchroth ist gut entwickelt und bietet den Einwohnern eine solide Basis für ihre täglichen Bedürfnisse. Hier sind einige Aspekte der Infrastruktur in Kirchroth:
Verkehr: Kirchroth liegt verkehrsgünstig und ist gut über Straßen erreichbar. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße B20 mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, die regelmäßig in der Gemeinde verkehren und die umliegenden Ortschaften erreichen.
Entfernungen:
30 Minuten nach Regensburg
25 Minuten nach Deggendorf
11 Minuten nach Straubing
Zusätzlich hält der BMW Werksbus mitten im Zentrum von Kirchroth. Eine ideale Anbindung für Berufspendler und BMW Mitarbeiter.
Bildungseinrichtungen: Kirchroth verfügt über eine Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für die jüngeren Schüler bietet. Für weiterführende Schulen können die Schüler auf die umliegenden Städte wie Straubing oder Regensburg ausweichen, wo eine größere Auswahl an Schulen zur Verfügung steht.
Gesundheitsversorgung: In Kirchroth gibt es eine medizinische Versorgung vor Ort. Es gibt Allgemeinärzte und Fachärzte, die regelmäßige Sprechstunden anbieten. Für spezielle medizinische Behandlungen können die Einwohner auf die Krankenhäuser und Kliniken in Straubing zugreifen, die in kurzer Entfernung liegen.
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Geschäfte und Supermärkte in Kirchroth, die den Einwohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Sortiment können die Einwohner auch in die umliegenden Städte fahren.
Freizeiteinrichtungen: Kirchroth bietet verschiedene Freizeiteinrichtungen für die Bewohner. Es gibt Sportvereine, in denen Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Gymnastik angeboten werden. Zudem gibt es Spielplätze, Wanderwege und Radwege, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen.
Die Gemeinde Kirchroth bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Gäubodens und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die nahegelegene Donau bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln.
Kulturelle Veranstaltungen: In Kirchroth finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, wie zum Beispiel das Kirchrother Volksfest oder der Christkindlmarkt. Diese Veranstaltungen bieten Unterhaltung und Gemeinschaftsgefühl für die Bewohner.
Eine weitere interessante Attraktion in Kirchroth ist das Schloss Kirchroth. Das Schloss wurde im 17. Jahrhundert errichtet und ist von einem malerischen Schlosspark umgeben. Heute dient es als Veranstaltungsort für kulturelle Veranstaltungen und beherbergt auch eine Gaststätte.
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Insgesamt ist Kirchroth eine idyllische Gemeinde in Bayern mit historischem Charme, Naturerlebnissen und kulturellen Angeboten. Es ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Infrastruktur in Kirchroth gut ausgebaut ist und den Einwohnern eine gute Lebensqualität bietet. Die Gemeinde verfügt über wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben der Bewohner unterstützen.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Frau Luisa JedroDein Kontakt
Online-ID: 2l4825v
Referenznummer: Objekt - 1334
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