Investment-Highlight in Immenstaad: 3-Zimmer-Süd-Juwel mit energetischem Zukunftsplan
Diese Immobilie vereint erstklassige Mikrolage mit einer klugen Investment-Strategie. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss und eine konsequente Südausrichtung. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf die sonnige Südterrasse, die besonders in den Sommermonaten als erweitertes Wohnzimmer fungiert. Mit drei hervorragend geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie die ideale Größe für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit an eine solvente Zielgruppe.
STRATEGISCHER VORTEIL: ENERGETISCHE MODERNISIERUNG 2026
Als wertorientierter Investor profitieren Sie hier von maximaler Transparenz: Die Modernisierung der Heizungsanlage ist bereits in der aktiven Planung / Vorbereitung.
Das Besondere an unserer Preisgestaltung: Um Ihnen Planungssicherheit zu garantieren, wurde die voraussichtliche Sonderumlage für diese Maßnahme bereits vollständig vom Kaufpreis abgezogen. Sie erwerben die Immobilie zu einem attraktiven Einstandspreis und tragen die Umlage bei Fälligkeit selbst. Dies reduziert nicht nur Ihre Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar), sondern sichert Ihnen ein technisch modernisiertes, ESG-konformes Objekt mit unmittelbarem Wertsteigerungspotenzial nach Abschluss der Maßnahme.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Lage: Ruhige, begehrte Wohnlage in Immenstaad – nur ca. 300m vom Bodenseeufer entfernt.
Zustand: Sehr gepflegt, inklusive Einzelgarage und Kellerraum.
Mietstruktur: Erstklassig – langjährige, absolut zuverlässige Mieterin (seit 2016).
Einnahmen: 1.050,00 € Kaltmiete mtl. (12.600 € p.a. inkl. Garage).
Rendite: Attraktive Bruttorendite von 4,27 % p.a. (basierend auf dem angepassten Kaufpreis).
VERKAUF NACH AKTENLAGE
Um die Privatsphäre der Mieterin maximal zu schützen, haben wir uns für einen diskreten und effizienten Verkaufsprozess entschieden. Wir stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen und Kalkulationen zur Verfügung, damit Sie das Investment vollumfänglich prüfen können. Eine persönliche Besichtigung findet exklusiv als finaler Bestätigungstermin unmittelbar vor dem Notartermin statt.
Sachwert Königsweg – Wir machen Immobilienwerte sichtbar.
Merkmale
vermietet
Souterrain, Untergeschoss
Einbauküche, separate Küche
Garage
Terrasse (gesamt 8 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.470,59 €/m²
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
Mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist vom Käufer an Birgit Mayer zu leisten.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Wirtschafts-Powerhouse
Immenstaad ist nicht nur ein touristisches Highlight am Bodensee, sondern das technologische Herzstück der Region. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Weltmarktführern, was eine dauerhafte Vollvermietung garantiert.
Die Standort-Vorteile:
Airbus Defence and Space: Das globale Zentrum für Satelliten- und Verteidigungstechnik befindet sich direkt vor Ort.
Friedrichshafen (Nachbarstadt): Heimat von ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems (MTU) und Zeppelin.
Zukunftsprojekt Rüstungsindustrie: Die Region profitiert aktuell massiv vom Ausbau der Verteidigungskapazitäten. Neue Ansiedlungen und Werkserweiterungen sorgen für einen stetigen Zuzug von hochqualifizierten Fachkräften (Ingenieure/IT), was den Mietmarkt weiter verknappt.
Weitere Informationen
Investition in die Zukunft: Immenstaad ist nicht nur ein Tourismus-Magnet, sondern durch Global Player.
