Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für Entfaltung bietet und Gemütlichkeit mit einer unschlagbaren Lage verbindet? Dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche in Schmitten-Arnoldshain ist ein echtes Juwel für Naturliebhaber. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.042 m² großen Grundstück in fast unmittelbarer Waldrandnähe genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Ihre Gartenträume.
Das Erdgeschoss ist auf Offenheit und Geselligkeit ausgelegt. Der weitläufige, mit Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Ein hochwertiger Kamin sorgt hier an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie über die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse in den großzügigen Garten mit kleinem Teich und einer Gartenhütte. Die offene, moderne Einbauküche erlaubt den Kontakt zu Gästen auch während der Zubereitung der Speisen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Das Obergeschoss ist ganz der Ruhe gewidmet. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von 2 Zimmern aus betreten werden kann. Vor dem Hauptschlafzimmer wurde er verglast, was Ihnen einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne erlaubt - Ihr privater Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ein renovierungsbedürftiges Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet in den verschiedenen Kellerräumen reichlich Stauraum für Hobbys oder Vorräte. Eine kleine Werkstatt ist bereits eingerichtet und in der Waschküche steht eine weitere Dusche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze im Carport bereit.
Weder die Terrasse noch der Balkon wurden in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Sofort
1.042 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.657,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
608.056 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
63.056 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnoldshain, Schmitten im Taunus (61389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luft-Kurort Schmitten, mit seinen 8 Ortsteilen, liegt malerisch nur 35 Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtzentrums im Taunus am imposanten Feldberg und zählt insgesamt rund 9.500 Einwohner. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Königstein, Kronberg, Usingen und Oberursel (Auffahrt A661). Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, gelangt mit Busverbindung zu den S-Bahn-Anschlüssen in Oberursel oder Bad Homburg. Zentral in Schmitten gelegen gibt es einen kleinen Park mit Ruhebänken und einem Brunnen sowie einige Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine Apotheke und Arztpraxen. Vor Ort befinden sich auch eine Grundschule, einige Kindergärten und gute Busverbindungen, welche Sie zu weiterführenden Schulen bringen. Eine Montessori-Schule liegt im Stadtteil Oberreifenberg und in Oberursel liegt die internationale Schule. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Neu-Anspach oder Oberursel. Das örtliche Freibad und die Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. In Oberreifenberg, dem benachbarten Ort, stehen Lifte für Ski- und Rodelvergnügen zur Verfügung. Arnoldshain liegt auf 500 m Höhe und geht direkt in Schmitten über. Es ist ein sehr familienfreundlicher Ortsteil, mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Spiel- und Sportplätze, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Zu Arnoldshain gehören zwei Wohngebiete, die Hegewiese und das Galgenfeld. Beide sind ehemalige Wochenendsiedlungen, heute aber Wohngebiete mitten im Wald. In Arnoldshain ist die digitale Zukunft bereits Realität. Die Gemeinde hat den Glasfaserausbau massiv vorangetrieben. Bereits 91 % der Haushalte kann darauf zugreifen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
