Studio zum Kauf

384000 €384.000 €

8.727 €/m²

1 Zimmer  •  44 m²  •  10. Geschoss

---

Schwabing-Freimann, München (80804)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in einem modernen 1-Zimmer-Apartment mit 44,20 m² Wohnfläche im 10. Obergeschoss. Der Ausblick ist außergewöhnlich: Von oben genießen Sie ein Panorama über die Stadt bis hin zu den Alpen. Der Grundriss ist effizient gestaltet - ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, dessen breite Fensterfront den Raum öffnet und Zugang zum etwa 8 m² großen Balkon bietet. Dieser lädt mit ausreichend Platz für Möbel, Pflanzen oder eine Hängematte zum Entspannen ein; eine Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Küche und Bad befinden sich in separaten Räumen. Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, sodass Sie sofort loskochen können. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht verschiedene Einrichtungskonzepte - aktuell finden hier Essplatz, Sofa, Arbeitsplatz und Doppelbett ihren Platz. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrparteienhaus besticht durch Ruhe, eine zuverlässige Anbindung und barrierefreien Zugang inklusive Aufzug. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wird über Fernwärme beheizt und wurde 2024 umfassend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt professionell betreut, umfangreich energetisch optimiert und technisch aufgewertet - unter anderem durch neue Fenster, eine modernisierte Aufzugsanlage sowie den Anschluss an Glasfaser. Weitere Highlights: Photovoltaikanlage (99 kWp), Ladepunkte für E-Autos, saniertes Parkhaus, intelligentes Buchungssystem für die Waschräume, moderne Klingelanlage sowie eine optionale Sondereigentumsverwaltung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mieter bezahlt 1.375 € warm und bewohnt das Apartment möbliert.

Die Lage direkt an der Leopoldstraße spricht für sich: Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und der Englische Garten liegen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1