Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 5 Zimmer 133 m² 165 m² Grundstück frei ab sofort Stockach 78333

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.880 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 165 m² Grundstück • frei ab sofort

Ein Haus - perfekt für Handwerker und Heimwerker!

Das Einfamilienhaus in Grenzbauweise in Stockach-Windegg ist ideal für Handwerker oder Selbstsanierer geeignet. Viele Arbeiten wurden bereits begonnen, Baumaterialien sind vorhanden - die Renovierung muss lediglich fertiggestellt werden.

Das Haus ist gut als Kapitalanlage geeignet und ideal zur Vermietung an Monteure. Es bietet Platz für 5 Schlafzimmer sowie die Möglichkeit für 2 Bäder und 2 Küchen.

Gesamtfläche: 195,60 m²
Wohnfläche: 132,72 m²
Nutzfläche: 62,88 m²

BJ 1910
Umbau und Anbau der Garage Jahr 1965
Umbau 2011
Anbau Wintergarten Jahr 2020

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Windegg der Stadt Stockach im Landkreis Konstanz. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die A98 sowie den Bahnhof Stockach. Städte wie Tuttlingen, Singen, Radolfzell, Überlingen und Konstanz sind schnell erreichbar, ebenso die Flughäfen Zürich und Friedrichshafen.

Renovierungsstatus
. Eigentümer besitzt Haus seit 15 Jahren, nutzte es als Materiallager
. Komplette Renovierung geplant aber nicht abgeschlossen
o Haus Isoliert mit 120 mm PUR Hochleistungsdämmstoff (Polyurethan-Hartschaum)
- Dachdeckung im Jahr 2011
o 14mm Eiche Parkett zum verlegen vorhanden.
o Einbauküche
o Rollläden mit Elektro gekauft aber noch nicht eingebaut

Heizung und technische Ausstattung
. Aktuell: Holzöfen
. Zentralheizung geplant: Heizkörper installiert, Leitungen verlegt zu jedem Zimmer.
Ölheizung und Gasheizung gekauft (gebraucht) aber nicht montiert
. 300L Edelstahltank im Keller
. Fußbodenheizung für Wintergarten vorbereitet
. Elektro teilweise erneuert

Raumaufteilung und Umbaumöglichkeiten
- EG: große Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, WC
- OG: 4 Schlafzimmer, Umgestaltung zu Wohnzimmer, Küche möglich, Badezimmer
. Französischer Balkon geplant (Gitter, kein begehbarer Balkon)
. Wintergarten vorhanden mit Wasseranschluss
- Dachspitz, Isolierung vorhanden

Keller und Garage
. Trockener Keller, kein Schimmel
. Heizungsanschlüsse von Keller zu allen Räumen verlegt
. 3 Öltanks (3000 Liter)
. Regenwassertank und Solaranlage (11m²)
. Bunker aus Vorkriegszeit vorhanden

Merkmale

2 Geschosse
165 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.879,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockach (78333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stockacher Ortsteil Windegg im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg). Windegg liegt am südlichen Rand des Hegaus, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Stockach entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung

Autobahn: Die Auffahrt zur A98 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier gelangt man schnell Richtung Singen, Konstanz, Überlingen oder Schaffhausen (CH).
Flughäfen in der Nähe:
Flughafen Zürich (CH) - ca. 1 Stunde (90 km)
Flughafen Friedrichshafen - ca. 55 Minuten (70 km)
Bahnhof Stockach: Nur etwa 2 km entfernt, mit Regionalanschluss Richtung Radolfzell und weiter nach Konstanz oder Singen.
ÖPNV: Bushaltestellen im Ortsteil Windegg (z. B. Tuttlinger Straße) verbinden regelmäßig mit der Innenstadt und umliegenden Ortschaften.

Städte in der Umgebung:
Singen (Hohentwiel) - ca. 18 km
Radolfzell am Bodensee - ca. 20 km
Überlingen - ca. 25 km
Konstanz - ca. 35 km
Schaffhausen (Schweiz) - ca. 40 km

Damit liegt Windegg im Einzugsbereich mehrerer Wirtschafts- und Bildungszentren der Bodenseeregion.
Schulen & Bildungseinrichtungen:
Grundschule Stockach-Windegg (im Ortsteil)
Graf-Eberhard-Gymnasium Stockach (ca. 2,5 km)
Heinrich-Faust-Realschule und Werkrealschule Stockach - ebenfalls im Stadtgebiet
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in Windegg und Stockach
Für weiterführende Schulen und Berufsausbildung stehen zusätzlich Einrichtungen in Singen, Radolfzell und Konstanz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe) im Stadtgebiet Stockach in ca. 5 Autominuten erreichbar
Apotheken, Ärzte, Banken, Postfiliale und Dienstleister im Stadtzentrum
Wochenmarkt im Ortskern von Stockach mit regionalen Produkten
Restaurants, Cafés und Bäckereien in Windegg und Stockach bieten abwechslungsreiche Gastronomie

?? Freizeit & Umgebung
Nähe zum Bodensee (ca. 15 Minuten) mit zahlreichen Freizeit-, Bade- und Radfahrmöglichkeiten
Hegau-Vulkane und Ruine Hohentwiel in der Umgebung
Vielfältige Wander- und Radwege direkt ab Windegg
Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Stockacher Stadtgebiet

Weitere Informationen

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Schreiben Sie uns einfach an.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Termine nach vorheriger telefonischer Absprache.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten.
Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt.

Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte Termine nach vorheriger telefonischer Absprache. Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung