Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.750.000 € 13 Zimmer 150 m² 1.040 m² Grundstück Göttingen 37073

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1750000 €
11.667 €/m²
13 Zimmer • 150 m² • 1.040 m² Grundstück

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Lage!

Inmitten des begehrten Göttinger Ostviertels präsentiert sich dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Praxisbetreiber mit Anspruch an ein gehobenes Ambiente.

Das 1911 von Architekt Wilhelm Rathkamp errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur der Gründerzeit. Mit viel Gespür für Substanz und Stil wurde das Haus über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Kurzum: ein charmantes und vielseitig nutzbares Gebäude mit Geschichte und Charakter - ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die stilvolle Praxisfläche sowie die großzügige Maisonette-Wohnung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage.

Merkmale

1.040 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Sauna
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellräume
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Dusche

Nutzung & Aufteilung

Erdgeschoss & Teile des Obergeschosses:
Hier befindet sich derzeit eine Praxis für Osteopathie und Physiotherapie mit mehreren Behandlungsräumen, Empfang, Wartebereich und Sanitäranlagen. Die Nutzung ist sowohl weiterhin gewerblich als auch nach Umnutzung als Büro oder Wohnraum denkbar.

Obergeschoss & Dachgeschoss:
Die restlichen Flächen des Obergeschosses sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergen eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertigem Innenausbau und historischem Flair. Großzügige Fensterfronten, Dielenböden, aufgearbeitete Holztreppen und charmante Dachgauben unterstreichen den wohnlichen Charakter.

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Eckdaten
. Baujahr: 1911
. Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
. Einheiten: Praxis + 1 Maisonette-Wohnung
. Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
. Besonderheiten: Historische Bausubstanz, hohe Decken, gepflegter Zustand, Repräsentationspotenzial

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

11.666,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.655,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.934.975 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

184.975 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

87.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göttingen (37073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dahlmannstraße zählt zu den begehrten Adressen der Göttinger Oststadt. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt das Haus ruhig, aber hervorragend angebunden. In der Umgebung finden sich Cafés, kleine Läden, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche historische Wohnhäuser - ein stimmiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Göttingen ist eine traditionsreiche Universitätsstadt im Süden Niedersachsens mit rund 120.000 Einwohnern. Bekannt ist sie vor allem durch die renommierte Georg-August-Universität, eine der ältesten und angesehensten Hochschulen Deutschlands, die der Stadt ein dynamisches, internationales und junges Flair verleiht. Das Stadtbild prägen eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, grüne Parks sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Wissenschaft und Forschung haben in Göttingen eine lange Geschichte, die sich bis heute in einer lebendigen Innovationskultur widerspiegelt. Gleichzeitig bietet die Stadt hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013

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Über den Anbieter

Kreis-Sparkasse NortheimMaklerbüro

Am Münster 28, 37154 Northeim

Partnerschaft

Herr Dennis FriedrichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2k7y75h

Referenznummer: 4173

Kreis-Sparkasse Northeim

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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