Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

1.973 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  1.140 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hauptstraße 37, Neuburg (23974)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit zwei integrierten Wohnungen welches man ebenso als eine Wohneinheit nutzen kann. Das Haus steht auf einer Anhöhe und einem Grundstück mit 1.140 Quadratmeter Fläche unmittelbar im Ortszentrum von Neuburg mit Blick über die Dächer des Ortes und ist durch eine individuelle Zufahrt mit automatisch verschließbarem Tor etwas abgeschirmt gelegen. Terrassenförmig sind sehr geschmackvoll Gartenbereiche gestaltet und mit der Zufahrt zur Hausgarage abgestimmt. Seit Errichtung des vollständig unterkellerten Hauses im Jahr 1964 wurden seit 1992 und insbesondere im Zeitraum von 2005 bis 2015 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u.a. eine neue Dacheindeckung ( 2005 ), eine Solarthermieanlage mit Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ( 2005 ) sowie die Neugestaltung der Bäder ( 2000 ). Aufgrund der Vielzahl der Zimmer und der Aufteilung im Haus empfiehlt sich dieses Haus für die große Familie oder dass Generationenwohnen zwischen jung und alt. Die Gesamtwohnfläche von 185 Quadratmetern teilt sich auf in eine 3 - Zimmer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 113 Quadratmetern mit Bad und Gästezimmer im Souterrain. Das Herzstück dieser Wohnung ist das süd-westlich ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche. Ein großzügiger Bereich mit ausreichend Platz für eine Tafel die förmlich nach gemütlichen Runden mit der Familie oder Freunden ruft. Aktuell wird ein Teil dieser Fläche als Büro genutzt. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und herrlichem Blick auf die Sonnenuntergänge. Über eine breite einladende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern, einer ca. 14,6 Quadratmeter großen modernen Küche , einem Bad mit Fenster und einem Balkon. Das Haus ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet im Kellerbereich große Räumlichkeiten für HWR, Werkstatt und Abstellflächen.

Sonstiges Besichtigungstermine

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne bereit.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung