Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 7 Zimmer 185 m² 1.239 m² Grundstück Kahl am Main 63796

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.730 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 1.239 m² Grundstück

1.239 m² Grundstück in Kahl: Freistehendes Haus mit großem Potenzial

Eine seltene Gelegenheit in Kahl am Main: Ein außergewöhnliches Grundstück mit ca. 1.239 m² Fläche, das in dieser Größe, Tiefe und Privatsphäre kaum noch am Markt verfügbar ist.

Eingebettet in gewachsene Strukturen bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Ruhe, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern langfristige Perspektiven suchen.

Das freistehende Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie mehrere Außenbereiche mit drei Balkonen und einer Terrasse. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eröffnet die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und zu modernisieren.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück und vorhandener Bebauung: Ob als weitläufiges Familienanwesen, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten - beispielsweise für Erweiterung, zusätzliche Nutzungskonzepte oder perspektivische Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch sich das Potenzial dieser Immobilie weiter steigern lässt.

Vergleichbare Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar - genau das macht dieses Angebot besonders.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der angegebene Angebotspreis stellt keinen Festpreis dar. Nach individueller Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden.

Aufgrund der besonderen Grundstücksqualität und der hohen Nachfrage in dieser Lage empfehlen wir eine zeitnahe Terminvereinbarung.

Ein Angebot für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern eine echte Chance erkennen.

Merkmale

1.239 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.239 m²

Ebenes, weitläufiges und blickgeschütztes Areal

Freistehendes Einfamilienhaus

Ca. 185 m² Wohnfläche

Ca. 131 m² zusätzliche Nutzfläche

7 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

3 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad

2 separate Gäste-WC

Drei Balkone und eine Terrasse

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)

2 Garagen

Öl-Zentralheizung

Baujahr ca. 1963

Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Energieausweis: Bedarfsausweis, 240,96 kWh/(m²a)

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.729,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

62.583 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kahl am Main (63796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kahl am Main zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Kahl bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeitwert: Das nahegelegene Mainufer, Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A45 und A66 sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00