Igling bei Landsberg/ Lech | Freiraum für Freigeister - Architektenhaus mit 2,8m Raumhöhe, fantastischem Raumkonzept und wildem, großen Garten
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie
+ individuell geplantes Architektenhaus in Holz-Rahmenbauweise
+ fantastisches Raumkonzept mit über 2,8 m Raumhöhe im Erdgeschoss und offenem Dachstuhl im Obergeschoss
+ große Panoramafenster, überhohe Türen, offener Dachstuhl
+ großartiges Wohngefühl „luftig, leicht & frei“ mit durchdachten Zonierungen und Rückzugsorten
+ hochwertige, moderne Küche mit Gaggenau-Geräten, Gasherd, großer Speisekammer
+ riesige Panoramafenster aus dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Raffstores
+ Holzfenster mit fligranen Rahmen – bündig mit der Holzfassade
+ sehr großes Wohnzimmer nach Süd-Westen mit Designer-Kaminofen
+ Gäste-WC im Erdgeschoss neu gemacht und mit dem Eingangsbereich neu gefliest (08/2025)
+ Obergeschoss zoniert in getrennte Bereiche für Privatspähre (z.B. Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ stilvolles, modernes Masterbad mit freistehender Wanne, bodenebener Dusche
+ große Südterrasse aus Holz (muss erneuert werden) mit elektischem Sonnensegel
+ großes, eingewachsenes Grundstück
+ Baupotential auf der Westseite zum Beispiel für einen Wellness-/ Spa-/ Badehaus
+ großes „Gartenhaus“ als Bestandteil des Carportgebäudes als Stauraum/ Kellerersatz
+ Gartenhaus mit Fundament, Massivholz, gedämmt und dicht
Merkmale
936 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1260000 €1.260.000 €
7.000 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.359.288 €1
Kaufpreis
1.260.000 €
Kaufnebenkosten
99.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igling (86859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Igling bietet seinen etwa 2.500 Einwohnern fast alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, ein aktives Vereinsleben und eine naturnahe Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren und Verweilen im Grünen einlädt – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit Entspannung und Erholung suchen. Die Verkehrsanbindung durch die Auffahrt zur B17 nach Augsburg oder zu A96 ist ideal und zum Bahnhof Kaufering mit Zugverbindung nach München sind es keine 4 km.
+ 3 Minuten zur B17 Augsburg – Füssen – ca. 8 Minuten zur A96
+ 5 km nach Kaufering (Bahnhof – dann 35 Minuten Fahrzeit zum HBF München)
+ 9 km nach Landsberg am Lech
+ die Gemeinde Igling hat ca. 2.500 Einwohner
+ in der Gemeinde Igling gibt es eine Grundschule und eine Kindertagestätte
+ im Ort gibt es einen Bäcker, Getränkemarkt, Tierarzt und weitere, kleine Geschäfte
+ 20 Minuten zum Ammersee, 40 Minuten nach München-Pasing
Weitere Informationen
Sonstiges
Termine individuell mit mir in Absprache möglich
Heizungsart:
Heizkoerper
