Haus zum Kauf
749000 €
6.809 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 450 m² Grundstück

Substanz, die man spürt!

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine umfassende Sanierung in den Jahren 2023-2024 sowie durch moderne Technik, energieeffiziente Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Dachboden mit ca. 50 m² bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben sind die neue Buderus Wärmepumpe, neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung.

Ein weiteres Highlight ist die professionelle Kellerbar inklusive Soundanlage und Bierzapfanlage - ideal für gesellige Abende.

Merkmale

Bezug: sofort
450 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.809,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

816.934 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

67.934 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Albstadt, Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Albstadt der Stadt Alzenau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alzenau-Albstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau sowie in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Alzenau bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Schnelle Anbindung an die A45 und A3
- Gute Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- Bahnhof Alzenau mit Verbindung Richtung Frankfurt und Aschaffenburg

Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:
- Spessart-Wälder und Naturgebiete
- Wander- und Radwege
- Sportvereine und Fitnessmöglichkeiten
- Freibäder und Badeseen in der Umgebung
- Historische Altstadt von Alzenau mit Burg und Gastronomie

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSHINWEIS
Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zum Bus: 1.6

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Über den Anbieter

CETIN Immobilien UG

Rauhen Debus 20, 35630 Ehringshausen

Partnerschaft

Frau Mymy Lisa HuynhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QAPCLLQFXU

Referenznummer: 0056

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