Mehrfamilienhaus zum Kauf
469000 €
1.225 €/m²
11 Zimmer • 383 m² • 1.506 m² Grundstück

Vielversprechende Kapitalanlage oder EFH/ZFH mit ELW für den Eigenbedarf. PV-Anlage, Wintergarten, Ausbaureserve uvm.

Kurzbeschreibung Vielfältiges Objekt! Objekt - Charmantes Mehrgenerationenhaus (EFH/ZFH plus Einliegerwohnung) in Balge
- Großzügiges Grundstück von ca. 1.506 m² mit Garten und 2 Terrassen
- Letzte Modernisierung im Jahr 2025 abgeschlossen
- Ideal für Familien oder als Anlageobjekt
- Gartennutzung bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten
- Schöne Lage, perfekte Kombination von Tradition und modernem Komfort

Haupthaus (Wohnfläche EG ca. 196,42 m² + DG ca. 100,75 m², inkl. 25 % Terrassenanteil ca. 19,98 m² )
- Baujahr 1914, teilsaniert und teilweise unterkellert
- Wohnfläche auf 2 Etagen (EG+DG), 2 Wohneinheiten vorhanden (aktuell ein Eingang)
- 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Küchen mit Einbauküchen, 2 sanierte Bäder (2025)
- Traumhafter Wintergarten

Anbau Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 121 m², inkl. 25 % Terrassenanteil ca. 15,19 m²) vollständig möbliert
- Baujahr ca. 1990
- Wohnfläche lediglich im Erdgeschoss (große Ausbaureserve im Dachgeschoss)
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 saniertes Bad (ca. 2000)
- Photovoltaikanlage mit Speicher: ca. 2023

3 Garagen + weitere Freiplätze
1 Werkstatt

Ertrag Einliegerwohnung (aktuell als Ferienwohnung genutzt): ca. 25.000 Euro pro Jahr möglich

Text KI optimiert

Merkmale

1.506 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Veranda

- 3 Einbauküchen
- 3 Terrassen
- Wintergarten
- Gartennutzung
- 3 Garagen
- Stellplätze im Freien
- Teilunterkellerung
- Buderus Zentralheizung
- Energie: Holz und Öl

Erneuerungen:
Heizung Brennwert: ca. 2012
Photovoltaikanlage mit Speicher: ca. 2023
Bad EG & OG Haupthaus: ca. 2025

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

1.224,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

49.573 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchhorst, Balge (31609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Zentrale Wohnlage in Balge, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser - ideal für alle, die naturnah und entspannt leben.
- Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
- Gute Anbindung an die umliegenden Orte: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten und Gemeinden der Region schnell erreichbar.
- Die Umgebung bietet viel Grün und eine hohe Lebensqualität - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
- Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage im Weserraum mit zügigen Verbindungen Richtung Nienburg (Weser) sowie zu weiteren regionalen Zentren.
- Insgesamt eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, solider Alltagsnähe und guter regionaler Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 447,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Quellenstraße 18, 49393 Lohne

Partnerschaft

Frau Tanja MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ZRU5GJ37EX

Referenznummer: WI 63111

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Mehrfamilienhaus zum Kauf469000 €469.000 €1.225 €/m²11 Zimmer • 383 m² • 1.506 m² GrundstückBuchhorst, Balge (31609)AnrufenKontaktieren