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Villa zum Kauf provisionsfrei 790.000 € 11 Zimmer 300 m² 1.200 m² Grundstück Breitenheim 55592

Villa zum Kauf • provisionsfrei
790000 €
2.633 €/m²
11 Zimmer • 300 m² • 1.200 m² Grundstück

Vielseitiges Traumhaus im Grünen - großzügiger Garten & herrlicher Panoramablick

Dieses vielseitige und gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1990 präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilienchance für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, dank seiner durchdachten Raumstruktur und bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale lässt es sich in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen.

Das freistehende Haus wurde fortlaufend fachmännisch renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Heizung des Haupthauses erneuert und durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt - ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung, die im Objekt verbleiben und zusätzlichen Komfort bieten. Das Dachgeschoss ist bereits zu einer seperaten Wohneinheit ausgebaut. Ebenfalls sehr attraktiv ist das ausgebaute Geschoss über der Garage, das derzeit als Partyraum genutzt wird. Dank eigenem Badezimmer und vorhandener Einbauküche eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohneinheit.

Auch das Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich eine Einheit mit Gäste WC, dass zu einem Bad ausgebaut werden kann und 3 Räumen, die aktuell als Büro dienen. Zusätzlich lädt eine eigene Sauna zum Entspannen ein.

Das weitläufige Grundstück ist ideal für alle, die viel Platz im Freien schätzen. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem Backhaus, einem massiven Gartenhaus sowie einer teilweise überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die fantastische Aussicht rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie eindrucksvoll ab.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Generationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten - dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Raumvielfalt und ein liebevoll gepflegtes Gesamtbild.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1990
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.633,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

845.300 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

55.300 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breitenheim (55592)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in Breitenheim, einem ruhigen und idyllischen Ort im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten vom historischen Städtchen Meisenheim entfernt, das mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Breitenheim selbst überzeugt durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde finden abwechslungsreiche Wege direkt vor der Haustür.

Dennoch ist die Anbindung sehr komfortabel: Die umliegenden Städte wie Bad Sobernheim oder Lauterecken sind schnell erreichbar, auch größere Zentren wie Kaiserslautern, Bad Kreuznach oder Idar-Oberstein liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Landleben mit einer praktischen Nähe zu urbanen Angeboten.

Breitenheim bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur in der Umgebung legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen