Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €

4.450 €/m²

3 Zimmer  •  96,4 m²  •  2. Geschoss

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Lankwitz, Berlin (12247)

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Modernsierter Stuckaltbau (auch Keller und Dachausbau) in ruhiger Lage.

Reines Vorderhaus, mit ausgebautem Dach und kleinem Hofgarten.
Insgesamt acht Wohnungen und ein ruhiges Büro,

Nach aufwändiger Sanierung vor zwei Jahren vermietet worden:
neue Elektrik und Rohre, nebst Heizkörper. Warmwasser dezentral über moderne elektronische Durchlauferhitzer. edle, neue Sanitärausstattung,

Zwei Zimmer mit historischen Dielenboden, ein Zimmer mit Fischgrät-Parkettboden. Historische Wohnungs-Eingangstür.
Sehr hell und großzügige Altbau-Deckenhöhe.

Der Schlafraum ist nach Osten mit großen alten Kastenfenstern ausgerichtet
und mit schönen Parkettböden ausgestattet.
Verbunden über eine Doppel-Flügeltür das Balkonzimmer (Loggia, also teilüberdacht), nach Süden ausgerichtet.
Dahinter mit einem Schmuck-Ofen das Berliner Zimmer mit Durchgang
zum neuen Bad und der Wohnküche .

Daher idealerweise für 1-2 Personen oder mit kleinem Kind geeignet

Der Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum (mit Fenster) an der Diele.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand (Fassade neu)
Dieser Wohnung ist ein geräumiger und gut nutzbarer, sauberer Kellerraum zugeordnet.

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1908 , Zentralheizung - Öl, Energieverbrauch 160,7 kWh zzgl. Warmwasser.

Die Innenaufnahmen sind vor der Vermietung entstanden.

Unbefristeter Mietvertrag mit einem Paar, netto-Kaltmiete: € 1.165,-, somit p.a.
€ 13.980,-. Selbstverständlich pünktliche Mietzahlung und angenehmes Mietverhältnis.

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