Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 15 Zimmer 365,5 m² 15.904 m² Grundstück Kirchwerder Hamburg 21037

Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €
2.326 €/m²
15 Zimmer • 365,5 m² • 15.904 m² Grundstück

Mehrgenerationen-Oase im Grünen: Ihr idyllisches Zuhause in Kirchwerder!

Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus im charmanten Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Dieses beeindruckende Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 Gebäudeteilen: Der ursprüngliche linke Teil aus dem Jahr 1921 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Der rechte Gebäudeteil, bestehend aus einem Anbau aus dem Jahr 1970, sowie einem zusätzlichen Aufbau aus dem Jahr 1982, ist hingegen in einem besseren Zustand und erfordert lediglich Renovierungsarbeiten.

Auf drei Etagen und einem Untergeschoss verteilen sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 365,47 m² und einer Nutzfläche von 208,30 m² . Die Raumaufteilung umfasst vier Wohn- bzw. Esszimmer, elf Schlafzimmer, drei Küchen, fünf Bäder, zwei Abstellräume und zwei Balkone. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Partykeller, ein Hobbyraum, eine Tiefgarage sowie eine Öl Kammer und ein Heizungsraum. Direkt am äußeren des Hauses befindet sich noch ein sehr großer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 15.904 m² und teilt sich in ein Baugrundstück von 2.738 m² sowie eine Grünfläche von 13.166 m² auf. Damit bietet es viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Dieses Mehrgenerationenhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als Mietobjekt. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil des idyllischen Lebens in Kirchwerder zu werden.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

15.904 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.325,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

944.095 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

94.095 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

46.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchwerder, Hamburg (21037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Kirchwerder liegt im malerischen Südosten der Hansestadt und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die weitläufigen Elbauen und eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: gut sortierte Supermärkte, Apotheken, charmante kleine Läden sowie eine moderne Grund- und Stadtteilschule. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Elbe und ihre Deiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kirchwerder Wiesen - Hamburgs größtes Naturschutzgebiet - bieten einmalige Naturerlebnisse und atemberaubende Ausblicke. Der beliebte Elberadweg führt direkt durch Kirchwerder entlang des Wassers.
Kirchwerder ist geprägt von historischen Reetdachhäusern, traditionellen Marschlandschaften und fruchtbaren Böden, die seit Jahrhunderten für Obst- und Gemüseanbau genutzt werden.

Das Ortsbild vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Metropole Hamburg - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 208,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden