Modernes Büro - 1. Etage - in bester Innenstadtlage
Die im 1. Obergeschoss liegende Gewerbefläche liegt in einem attraktiven, im Jahr 2000 neu gebauten Wohn- und Geschäftshaus mit denkmalgeschützter Fassade aus der Jahrhundertwende.
Da es sich um ein eingetragenes Baudenkmal handelt, besteht keine Energieausweis-Pflicht.
Der Zugang erfolgt seitlich links von einem Ladenlokal, über ein separates Treppenhaus erreichen Sie die Gewerbefläche auf der 1. Etage. Im Dachgeschoss liegt noch eine Wohnung.
Die Belichtung erfolgt sowohl von der Hauptstraße als auch vom rückwärtigen Teil des Gebäudes. Je nach Aufteilung, die in Verbindung mit Leichtbau-Wänden auch individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann, stehen 4 Büros, eine große Eingangsdiele eine Küche und ein WC-Bereich zur Verfügung. Ein kleiner Balkon und eine größere Terrasse bieten sich für Pausen an.
Öffentliche Parkflächen sind fußläufig erreichbar. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz im einem Hofbereich für monatlich € 60,-- angemietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kochnische
Bodenbelag: Laminat
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Zusammenfassung Details / technische Angaben:
- Baujahr Jahrhundertwende und 2000, ein Neubau mit Denkmalfassade.
- Nutz-/Gewerbefläche ca. 151 m2
- 1. Etage, kein Fahrstuhl
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, - Thermostatisch regelbare Fußbodenheizung - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung - Laminatboden mit Holzdekor Ahorn - Innentüren Ahorn - Eingebaute Küche ist vorhanden - flexible Anpassungen der Aufteilung und Innengestaltung sind möglich (Laichtbauwände)
- Bei Bedarf kann 1 PKW Außenstellplatz für € 60,- im Innenhof angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.250 €
Nebenkosten
290 €
Provision für Mieter
Bei gewerblicher Anmietung: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. als Mietercourtage,
Kaution
2500 €2.500 €
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gewerblich nutzbare Fläche (Büro, Praxis etc.) liegt zentral in 1-A-Lauflage, mitten in der Fußgängerzone, Nähe Marktplatz und Rathausplatz. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe am Rathausplatz (Außenstellplätze und Tiefgarage), am Parkplatz der Kirchstraße, am Saynschen Hof und dem zu Fuß nur ca. 400 m entfernten Großparkplatz an der Luisenstraße.
Die Fläche wurde viele Jahre für redaktionelle Zwecke genutzt. In der Nähe liegt das Eiscafé "Belluno", ein gut frequentiertes Café mit Innen- und Außengastronomie sowie weitere Gastronomie. Wenige Meter weiter befindet sich eine städtische Grünfläche mit grossem Kinderspielplatz, beides wird in den warmen Monaten sehr gut besucht.
Die projektierten Innenstadt-Modernisierungen im Bereich der Kirchstraße, dem "Saynschen Hof" und der Fußgängerzone werden eine weitere Aufwertung durch innerstädtischen Wohnraum, Büro´s und Gewerbe nach sich ziehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir senden Ihnen gern ausführlichere Informationen zu, bei Fragen rufen Sie uns gerne an.
Stichworte
Sonstiges: ISDN, frei werdend
