Gefällige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Wohnlage
Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Später erfolgte durch eine Raumänderung im Erdgeschoss der Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem - teilweise modernisiertem - Zustand. Die Sonnenausrichtung des nach Nordwesten orientierten Grundstücks wurde bei der Planung des Hauses optimal berücksichtigt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 30 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Dielenbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit seiner großzügigen Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Südvorgarten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich (ehemaliges Schlafzimmer) und Zugang zur großzügigen Nordwestterrasse, einen Flur mit Garderobe, ein Bad sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad, separates WC, ein kleines Arbeitszimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie ein drittes, ca. 23 m² großes Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer) mit Zugang zu einem Balkon.
Das Kellergeschoss umfasst einen großen Vorraum, Heizungsraum, 3 separate Kellerräume sowie einen ca. 21,4 m² großen Hobbyraum mit Zugang zur Nordwestterrasse.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
465 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.587,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strümp, Meerbusch (40670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort / Lage:
Der Stadtteil Meerbusch-Strümp zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten und besonders gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Strümp verfügt zudem über mehrere Kindergärten sowie ein gut ausgebautes Schulsystem mit Grundschule, Gymnasium und der städtischen Musikschule.
Die naturnahe Umgebung ist ein prägendes Merkmal des Stadtteils. Weitläufige Spazierwege, attraktive Fahrradrouten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im westlichen Bereich von Strümp, angenehm außerhalb des Ortskerns.
Ein weiterer Pluspunkt sind die exzellenten Verkehrsanbindungen. Sowohl regional als auch überregional bestehen schnelle und leistungsfähige Verbindungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf International sowie zu den Metropolregionen des Ruhrgebiets und der Niederlande. Die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Installation: Energieeffiziente Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach - beide Anlagen wurden erst 2024 installiert.
Außenanlagen: . Wasser-, Strom- und Kanalanschluss . Großzügige Nordwestterrasse sowie Südterrasse im Vorgarten . Weitläufiger Vorgartenbereich
Außerdem: . Großzügige L-förmige Garage mit eigener Garagenzufahrt . Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, über eine Schubtreppe erreichbar
Fachliche Empfehlung: . Dieses attraktive Anwesen in einer der bevorzugten Wohnlagen von Meerbusch-Strümp bietet Ihnen und Ihrer Familie hohen Wohn- und Freizeitwert. . Die Verbindungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Ruhrgebiet sowie zu den Zentren des Niederrheins sind hervorragend. . Die Adresse "Meerbusch-Strümp" zeichnet sich durch eine gute Wertentwicklungsperformance aus: Die Bodenwerte im Bereich "Liegnitzer Straße" stiegen alleinin der Zeit vom 01.01.2021 (€ 470,--/m²) bis 01.01.2026 (€ 575,--/m²) um ca. 22,3 %.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 4, Gemarkung: Strümp, modernisiert: 2024
