Gute geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Terrasse!
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten? Dann könnten wir das Richtige für Sie gefunden haben, eine Wohnung im Hochparterre eines 4-Parteien-Hauses im Laatzener Ortsteil Rethen.
Erbaut im Jahr 1936 und um einem Anbau erweitert in 1998 strahlt das gesamte Haus genau jenen angenehmen Charme aus, den man sich für ein behagliches Zuhause wünscht. Mit einer Wohnfläche von ca. 103? m² verteilt auf 4 Zimmer bietet die Wohnung viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum eigenen Terrassen-/Gartenbereich ergänzt die Vorzüge im Inneren des Hauses und unterstreicht die Möglichkeiten, es sich auch im Außenbereich so einzurichten, dass man dort gerne verweilt um die Seele baumeln zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mittlerweile gibt es einige Bereiche, die Gegenstand von Modernisierungsmaßnahmen sein könnten - hier lässt sich mit Engagement und Ideenreichtum ein wahres Wohnjuwel erschaffen. Insgesamt ein Haus mit Charakter, Geschichte - und Platz für Neues. Machen Sie aus dieser Wohnung Ihr ganz persönliches Projekt, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!
Merkmale
Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob diese Wohnung zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.
FERNER: Kostenvorschüsse gemäß Wirtschaftsplan 2025: Insgesamt ca. 408 € , davon ca. 92 € für die Erhaltungsrücklage, ca. 157 € Hausgeld und ca. 159 € Heizkosten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.417,48 €/m²
Provision für Käufer
+ 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rethen, Laatzen / Rethen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rethen liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und ist ein Ortsteil der Stadt Laatzen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region Hannover. Über den Bahnhof Rethen erreicht man Hannover Hbf. in ca. 12 Minuten. Ferner ist Rethen über die Stadtbahnlinie 1 mit der Landeshauptstadt Hannover verbunden. Weitere Nachbarorte sind per Bus zu erreichen. Kurze Anbindung zu den Schnellwegen (B6 und B443) sowie zur Autobahn (A7). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Bahnhof ist in circa 350 m Entfernung gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle sowie die Stadtbahnlinie 1 liegen etwa 300 m von der Wohnung entfernt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gleichfalls fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Ebenso Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke etc. sowie diverse Freizeitangebote. Hingewiesen sei auch auf die sogenannte, in ca. 1,5 km gelegene Leinemasch, einem sehr attraktiven Naturschutzgebiet mit einer Fläche von ca. 500 ha. Dort können Sie kilometerweit mit dem Fahrrad durch die Natur fahren, ausgiebige Spaziergänge vornehmen und perfekt entspannen.
Nicht zu vergessen: Die von Jung und Alt gerne genutzte, in ca. 3,5 km Entfernung gelegene Bade- und Wellness-Landschaft "aquaLaatzium" sowie der Golfplatz im Laatzener Ortsteil Gleidingen (ca. 4 km von der Wohnung entfernt), der auch über die Regionsgrenzen Hannovers hinaus sich großer Beliebtheit erfreut.
Ferner finden Sie im Zentrum von Laatzen eines der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, das sogenannte Leine-Center. Dort sind diverse Fachgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch das Rathaus der Stadt Laatzen angesiedelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
