Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2277000 €2.277.000 €
5.421 €/m²
420 m² • 1.824 m² Grundstück
Investieren - Förderung kassieren
Im Herzen von Klein-Winternheim werden insgesamt 4 Neubauten in zweigeschossiger Bauweise realisiert.
Das hier angebotene Haus B verfügt über 5 Wohnungen; im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmer und im Dachgeschoss mit jeweils 2 Zimmer. Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 72 m² und ca. 92 m².
Die Wohnungen, in barrierearmer Ausführung, bestechen durch ihre ansprechenden Zuschnitte und der gehobenen Ausstattung. Zu erwähnen sind die Fußbodenheizung, der Design-Boden, bodentiefe Fenster, Handtuchwärmekörper in den Bädern, u.v.m.
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse und einem Wintergarten, sowie einem separaten Kellerraum. Der Personenaufzug verbindet alle Etagen. Geheizt wird mit einer modernen bivalenten Gas-Luftwärmepumpe. Das Gebäude wird als "KfW 55-EE Effizienzhaus" errichtet und ist somit förderfähig.
Zum Wohnobjekt gehören 4 Duplex-Stellplätze in Garagen, sowie 6 Stellplätze im Freien.
Bei weiterhin prekären Wohnungsmarkt ist dieses Angebot sehr attraktiv für Kapitalanleger.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2277000 €2.277.000 €
5.421,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar und fällig bei Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
6 Duplex-Stellplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.517.679 €1
Kaufpreis
2.277.000 €
Kaufnebenkosten
240.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
113.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.289 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Winternheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der in der Vergangenheit stark durch Wein- und Obstbau dominierte Ort Klein-Winternheim bietet heute weit mehr. Mit circa 3.600 Einwohnern bietet der Ort seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, die Bedürfnisse des modernen Lebens zu befriedigen: Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden die freundliche Lebensqualität ab.
Die Busanbindung nach Mainz, die Autobahn A63 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, bietet der Standort zahlreiche erstklassige Arbeitsplätze in und rund um Klein-Winternheim. Beispielsweise der Hauptsitz des ZDF und weitere Medienzentren in Mainz-Lerchenberg sind in nur 5km Entfernung optimal zu erreichen.
Das Grundstück ist im Norden fußläufig über die landwirtschaftlich genutzte Straße "Am Bandweidenweg" und über die "Wassergasse" im Westen erreichbar. Ein Fußweg der sich von der Hauptstraße über das gesamte Grundstück zieht, ermöglicht eine fußläufige Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen (KiTa, Schule, Gemeindezentrum). Das Gemeindezentrum in nur 150m Entfernung ist über die Hautstraße zu erreichen. Bahnhof, Schule, KiTa und Lebensmittelmärkte sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nieder-Olm und in Mainz. Ebenso sind die Uni und die Fachhochschule zeitnah mit Fahrrad und ÖPNV zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die exponierte Lage, die modernen und ansprechenden Grundrisse, sowie die hervorragende Infrastruktur, lassen eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft unterstellen. Bei entsprechender Beauftragung übernehmen wir gerne die Vermietungen. Die Grundstücksfläche bezieht sich auf die Häuser A und B.
